合同事务 法律问答
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洛龙区-张洪...律师4分钟前解答了“合同事务”问题
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无效合同认定及处理遵循什么标准[律师回复] 在签合同的时候，很多人都担心合同无效给自己带来麻烦。其实，无效合同就是那种虽然已经成立，但因为缺了有效要件，法律不认可它效力的合同。 《民法典》规定了合同无效的几种情况。无民事行为能力人签的合同无效；双方虚假意思表示签的合同无效；违反法律、行政法规强制性规定的合同一般无效，但如果该规定不影响合同效力的除外；违背公序良俗的合同无效；还有双方恶意串通损害他人合法权益的合同同样无效。 合同无效了该怎么处理呢？首先，因为合同拿到的财产要返还。要是没办法返还或者没必要返还的，就折价补偿。如果有一方有过错，得赔偿对方损失；要是各方都有错，那就各自承担相应责任。不过法律要是有其他规定，就按法律来。另外，合同部分无效不影响其他部分效力的话，其他部分还是有效的。大家签合同时要注意这些，避免陷入无效合同的风险，要是遇到复杂问题，也可以找专业人士咨询。平台专业咨询...
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签了合同钱未交齐该如何解决[律师回复] 签了合同但钱没交齐，有几种解决办法。 咱先看看合同是咋约定的。一般合同里都会写明付款方式、时间，还有逾期付款要承担啥责任这些条款。要是对方没按照约定交齐钱，那就算违约了。这时候，没违约的一方就能按照合同要求违约方承担责任，像让他支付违约金、赔偿损失之类的。 要是合同里没说清楚，或者说得模模糊糊的，双方可以先商量一下，重新定个付款时间和方式，写个补充协议。要是商量不成，没违约的一方可以给违约方发书面通知，催他在合理的时间内把钱交齐。 要是违约方收到通知后还是不肯交钱，没违约的一方就可以用法律手段来维护自己的权益了。按照《中华人民共和国民法典》，没违约的一方可以选择解除合同，还能让违约方赔偿因为违约造成的损失，这个赔偿的钱得包括合同正常履行能得到的好处。也能选择让合同继续履行，去法院起诉，要求违约方把剩下的钱交了，还得给逾期利息。 在处理这事的时候，一定得留好相关的证据，像合同、付款的凭证、双方沟通的记录这些，万一以后要用，就能靠这些证据维护自己的合法权益。本地专业咨询...
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双方解除合同后还能否申请合同无效[律师回复] 双方解除合同后也能申请合同无效，因为合同解除和合同无效是不同法律概念。 合同解除指的是在合同有效成立后，通过一方或双方的意思表示，让基于合同产生的债权债务关系消除。有约定解除和法定解除等情况。而合同无效是说合同因为缺少一些生效要件，导致合同自然不产生效力。导致合同无效的原因有很多，比如一方用欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 要是合同存在以上导致无效的法定情形，就算合同已经解除，当事人也有权向法院或者仲裁机构申请确认合同无效。合同一旦被认定无效，从一开始就没有法律约束力，双方要返还因合同取得的财产。要是一方有过错，还要赔偿对方因此遭受的损失。 所以，合同解除不影响当事人主张合同无效。当事人可以根据实际情况，拿着相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。律图河南法务
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买卖合同被他人代签要怎么解决[律师回复] 在生活里，有时候会出现买卖合同被他人代签的情况，不同情形有不同的处理办法。 要是代签人有合法授权，比如说签合同的时候，代签人手里拿着被代签人的授权委托书，而且是在委托规定的范围里签了合同，那这份合同就对被代签人有法律上的约束了。双方就得按照合同上写的去做自己该做的事，可不能随便违约。 但要是代签人没有合法授权，这就属于无权代理了。如果被代签人事后同意了这份合同，那合同从一开始就是有效的，双方照旧履行合同就行。可要是被代签人不同意，那合同对他就没效力，得让代签人来承担责任。要是和代签人签合同的那一方，有足够的理由觉得代签人有代理权，这就构成表见代理，合同是有效的，被代签人得履行合同义务，之后可以找代签人要赔偿损失。 要是发现合同被别人代签了，被代签人得赶快写书面通知给和代签人签合同的那一方，说清楚自己要不要认这个合同。要是不认，得把能证明代签人没代理权的证据留好。要是因为合同被代签受了损失，可以跟代签人商量赔偿，商量不通还能去法院起诉。和代签人签合同的那一方，如果发现是代签的情况，也能要求被代签人在合理时间里给个说法，要是被代签人不说话，就当他是拒绝认这个合同了。大家在遇到合同代签问题时，一定要按法律规定处理，保护好自己的权益。律图河南法务
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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