房产纠纷 法律问答
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物业装修保证金最新规定[律师回复] 解析： 关于装修保证金的规定： 通常来说，装修保证金是由业主自行承担。 它主要是在进行房屋进行装修施工过程中，物业管理部门向业主收取的费用。 为了保证业主和物业管理公司双方的权益，双方应当在签订《装修管理服务协议》的时候，对针对此项费用的支付方式、使用方法以及能否扣除作出详尽且具体的约定。 法律依据： 《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 《物业管理条例》第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律咨询顾问
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关于新小区房子纠纷上法院要多少钱[律师回复] 解析： 本案例涉及房地产所有权之争，据此，受理费用应根据争议标的额的大小，按一定比例进行计算支付。 当争议标的额未达到一千元时，需交付每案五十元的费用；若超过该基数，但最高不超出五万元，此部分的受理费将依照4%的比率收取；又若经过五万至十万元之间，则适用3%的税率；在十万至二十万元区间内，收取2%；在二十万至五十万元范围内，适用1.5%的税率；而对于超过五十万元的部分，则需按照1%的税率进行收费。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第九条，根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。 但是，下列情形除外： (一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民法院申请再审，人民法院经审查决定再审的案件; (二)当事人对人民法院第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民法院经审查决定再审的案件。法律咨询顾问
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物业没有和业主签合同可以拒交吗[律师回复] 解析： 按照惯例，出租方需承担出租房屋内设施设备损伤后的维修工作。 当租赁物的实际使用状况与约定不符之际，出租方有义务对此类租赁物进行及时、妥善的修理以及必要的保养维护。 若因承租方的疏忽过失而导致出租房屋设备遭受损害，或者双方已达成协议由承租方负责租赁房屋及相关设备的检查与维保，那么在此种情况下，维修责任无疑应由承租方承担。 因此，为避免可能存在的争议，在签订租赁合同时，应当对维修责任的归属及其具体承担方式作详细且明确的规定。 法律依据： 《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律咨询顾问
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物业私闯民宅定罪标准是怎样的[律师回复] 解析： 典当行收取的利息通常分为两大类，即综合费用与贷款利息。 这里提及的贷款利息实际上是指银行方面的贷款利率。 而综合费用则涵盖了各类民用品、房地产以及产权等标的物的法定收费。 值得一提的是，所有这些计算均按照每月为基础进行。 举例而言，在民用品这一类别中，其月度平均利率高达4.2%，且属于这类利率里的最高值。 反之，房地产和产权的月利率则分别设定为2.7%和2.4%。 另外，需注意的是，典当行的所获收益也享有严格的法律保障。 一般情况下，只要所收利息不超过上述所列的标准范畴，便符合国家相关法律法规。 目前，已有部分典当行推出多项优惠措施，因此实际收取的利息或许相较于之前所述要略微降低，然而该等优惠的力度依然受到诸多限制。 因此，若非确实存在紧迫需求，我们仍然建议您通过银行进行贷款申请，尽管其手续繁杂耗时较久，但相比之下，典当行的贷款利息却仍将远低于后者，更为经济实惠。 法律依据： 《民法典》第六百七十四条，借款人应当按照约定的期限支付利息。 对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。法律咨询顾问
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如果投诉物业找哪个部门？根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。10w+浏览 2024-05-05
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企业所得税税前扣除项目有哪些1、工资、薪金支出。2、职工福利费、工会经费、职工教育经费。3、社会保险费。4、利息费用。5、借款费用。6、汇兑损失。7、业务招待费。8、广告费和业务宣传费。1.2w浏览 2024-05-05
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