房产纠纷 法律问答
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房屋居间合同约定内容能否撤销[律师回复] 遇到房屋居间合同约定内容不合理，能不能撤销呢？这要根据具体情况来判断。 如果满足下面几种法定情况，就可以向法院或者仲裁机构请求撤销合同约定。一是出现重大误解，就是在签合同的时候，对关键事情理解错了，像把房屋面积、位置搞错了，严重影响到签合同的本意和自身利益。二是被对方欺诈，对方故意隐瞒像房屋是凶宅这类重要信息，骗你签了合同。三是受到胁迫，可能是被暴力威胁，或者隐私被拿来要挟，在害怕的情况下签了合同。四是合同显失公平，比如趁你急着卖房，强迫你签低价的居间合同。 撤销权的行使是有时间限制的。正常情况下，从知道或者应当知道能撤销合同的理由那天开始，一年内要行使撤销权。要是因为重大误解签了合同，那要在知道或应当知道撤销理由之日起九十天内行使。要是受了胁迫，从胁迫结束那天起一年内行使。还有，如果从签合同那天开始算，五年内都没行使撤销权，这个权利就没了。大家在遇到相关问题时，要特别注意时间节点，及时维护自己权益。律图专业咨询...
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二手房子售卖时突然漏水要怎么做[律师回复] 二手房子售卖时突然漏水，不同阶段有不同的处理办法。 在合同签订前发现漏水，这时候卖方得把漏水情况老老实实告诉买方。这就好比做人要讲诚信，卖房子也得这样，卖方有责任让买方清楚房子的真实状况。要是卖方故意瞒着漏水问题，等买方以后发现了，买方就有权说卖方是在欺诈，然后要求撤销合同，还能让卖方赔钱。另外，卖方也可以自己把漏水问题修好，再接着卖房。房子没问题了，自然更容易卖出去，还能卖个好价钱。 要是合同签了，但还没完成产权过户就发现漏水，得先看看合同里有没有关于房屋质量问题的规定。要是合同写得明明白白，那就按照合同来办。要是合同没说，一般来说，在房子交付之前，维修责任是卖方的。卖方得赶紧安排人来修，如果因为漏水让交易推迟了，卖方就得承担违约的责任。要是买方因为漏水受了损失，卖方也得赔。 当完成了产权过户，正常情况下房子的风险就转到买方头上了。不过要是能证明漏水是过户之前就有的隐蔽质量问题，买方可以要求卖方出点维修费用或者赔偿损失。双方可以先心平气和地商量，要是商量不下来，那就只能去法院打官司解决了。 建议卖方在卖房前仔细检查房子，有问题及时处理。买方在买房时要多留心，合同里最好明确质量问题的责任和处理方式。律图河南法务
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小产权房屋买卖无效怎么判[律师回复] 《民法典》规定，小产权房买卖被认定无效后，法院一般会按下面这些原则来判决。 先说购房款，一旦合同无效，卖房的人得把买房人已经付的购房款还回去。要是这笔钱已经用在其他地方，没办法一次还清，法院会根据卖房人的实际情况，判他分期还。 接着是房屋，如果合同无效，买房人就得把小产权房还给卖房人。要是房屋已经被买房人装修或者添加了一些东西，法院会看看这些装修和添加部分的实际情况，让卖房人给买房人一些补偿。补偿的金额一般是按照装修和添加部分现在的价值来算的，也就是要考虑到使用折旧等因素后的实际价格。 最后说说赔偿损失，要是有一方有错，就该赔偿对方因为这个事儿受到的损失。要是买卖双方都有错，那就得各自承担一定的责任。在小产权房买卖里，买卖双方通常都存在一定过错。比如买房人明知道是小产权房还买，卖房人也知道这房不能上市交易却卖了。这种情况下，法院会看双方过错有多大，来确定赔偿比例。如果卖房人错比较大，可能得赔偿买房人房屋增值部分的损失，这样才能平衡双方利益。本地专业咨询...
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二手房交易违约能否申请仲裁[律师回复] 二手房交易时遇到违约情况，能不能申请仲裁呢？这得看合同里有没有有效的仲裁条款。 按照《中华人民共和国仲裁法》，用仲裁来解决纠纷，得双方自愿，还得达成仲裁协议。要是二手房交易合同清楚写了仲裁条款，而且这个条款符合法律规定，比如明确了仲裁委员会，还表达了仲裁的意愿等，那要是有一方违约，另一方就可以根据这个仲裁条款，向约定的仲裁委员会申请仲裁。 但要是合同里压根没提仲裁，或者说得含糊不清，没办法确定仲裁机构，也没另外达成补充仲裁协议，那可就不能用仲裁来解决违约纠纷了。这种情况下，当事人可以去有管辖权的法院起诉，维护自己的合法权益。 总结来说，二手房交易出现违约，得先看看交易合同里有没有有效的仲裁条款。有有效条款，就能申请仲裁；没有的话，就只能通过诉讼等其他合法途径来解决了。本地专业咨询...
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个人买二手房合同面积比证载面积小该怎么办[律师回复] 个人买二手房碰上合同面积比证载面积小，有这些应对办法。 到手的房子面积不对，得先看合同咋写的。要是合同里明明白白说了面积差异咋处理，像规定面积误差比绝对值在 3%以内，买卖双方按合同价实际结算房款；要是超过 3%，购房者能解除合同等，那就按合同来。合同就是双方定的规矩，按规矩办事没错。 要是合同没说面积差异这回事，法律也有说法。面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），这部分的房价款和利息卖家得退给买家；要是误差比绝对值超过 3%了，超过部分的房价款卖家得双倍返还。法律在这给买家撑腰，保障公平交易。 碰上这情况，买家也能和卖家好好商量。要是误差小，让卖家退点差价就行；要是误差大，影响了买家对房子价值的判断和使用需求，买家可以考虑解除合同，还能要求卖家担责、赔偿损失。大家心平气和坐下来谈，说不定能找到双方都接受的办法。 要是商量不拢，买家别慌，可以走法律途径。既可以去法院起诉，也能按合同约定申请仲裁，用法律武器维护自己的合法权益。法律会给咱一个公正的结果。平台精选咨询...
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