征地拆迁 法律问答
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装修拆除地板使楼下墙开裂怎么解决[律师回复] 1、当遇到装修拆除地板导致楼下墙体开裂的情况，可这么处理。先和楼下住户好好交流，主动去看看墙体开裂状况，把损失程度弄清楚，并且真诚地表明会负责，防止矛盾进一步升级。 2、从法律方面看，按照《中华人民共和国民法典》里侵权责任的相关规定，如果装修的人因为自己的过错让别人的财产受到损失，那就要承担侵权责任。要是业主自己进行装修，那业主就是要担责的人；要是业主把装修委托给了装修公司，而且是装修公司有过错，那就由装修公司来承担责任。 3、关于赔偿，双方可以一起找有资质的鉴定机构，对墙体开裂的原因和修复费用做个评估。根据评估结果，该负责的一方要支付修复费用或者赔偿相应的损失。要是双方能就赔偿金额和修复办法达成一致，最好签个书面协议，把责任和义务都写清楚。 4、要是协商不下来，楼下住户可以去法院起诉。这时候双方都得拿出相关证据。楼下住户要证明墙体开裂是楼上装修拆地板造成的，还有自己遭受了多少损失；而责任方可以拿出证据证明自己没过错，或者损失和自己没关系。法院会根据双方的证据和法律规定做出判决。律图法律顾问...
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乡下老房拆迁时，补偿金额如何计算[律师回复] 农村老房子拆迁，补偿金额怎么算？这是不少人关心的问题。拆迁补偿主要有房屋价值、搬迁安置和其他这三部分。 房屋价值补偿是对房子本身的补偿，补偿标准不能低于征收公告那天类似房子的市场价。一般会找有资质的评估机构，结合房子的位置、用途、面积等因素，用市场比较法等评估方法来确定补偿金额。 搬迁安置补偿包含搬迁费和临时安置费。搬迁费是补偿你搬家产生的费用，各地标准不一样；临时安置费是给你自行找地方住的补偿，通常根据房子面积和当地物价水平等来定。 如果房子用于经营，还有停产停业损失补偿，具体标准会根据房子之前的效益、停业时长等确定。另外，有些地方为鼓励大家配合拆迁，会有奖励性补偿。 要注意，拆迁补偿方案由当地政府依据法规和实际情况制定并公布。要是你对评估的房屋价值有意见，可以先找评估机构重新评估；要是对复核结果还不满意，还能向专家委员会申请鉴定。律图法律顾问...
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卖掉的拆迁房还能不能再要回来[律师回复] 把卖掉的拆迁房再要回来，这不是一概而论的事，得看不同情况。 要是房屋买卖合同是有效的，并且房子已经完成了过户手续，那一般就别想再要回来了。按照咱《民法典》的说法，合法签订的合同是受法律保护的。就好比买卖双方你情我愿签了合同，也没有谁骗谁、强迫谁这种能撤销合同的事儿，那卖方就有责任按合同把房子交给买方，还得完成过户。一旦过户完成，房子的主人就变成买方了，卖方自然没权力再把房子要回去。 但也有特殊情况，卖方有可能要回房子。一种情况是合同被认定无效。比如说卖方根本没资格卖这房子，事后也没得到真正权利人的同意；或者合同违反了法律、行政法规的规定，违背了公序良俗，那这合同就是无效的，卖方就可以要求把房子拿回来。另一种情况是合同被撤销。要是买方用欺骗、威胁的手段，让卖方在不情愿的情况下签了合同，或者合同明显不公平，卖方在知道这些事儿后的一定时间内，能行使撤销合同的权利。合同一撤销，卖方就可以把房子要回来。 给大家提个法律建议，卖拆迁房之前，一定要确保自己有处分权，签合同的时候要仔细看条款。要是发现合同有问题，要及时咨询律师，在规定时间内采取行动，维护自己的合法权益。律图河南法务
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若开发商不给拆迁款能不能起诉[律师回复] 如果开发商不给拆迁款，被拆迁人是能起诉的。在拆迁这件事上，拆迁人和被拆迁人一般会签拆迁补偿安置协议，这协议就跟合同一样，是有法律效力的。开发商作为拆迁人，得按协议给被拆迁人支付拆迁款；被拆迁人有拿到补偿的权利。要是开发商不给拆迁款，那就属于违约了。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。所以被拆迁人可以去有管辖权的法院起诉开发商，要求支付拆迁款，还能让开发商承担违约责任。 被拆迁人起诉的时候，得准备好证据，像拆迁补偿安置协议、拆迁公告、和开发商的沟通记录这些，用来证明拆迁事实，还有开发商没给钱。另外，打官司有个诉讼时效的问题，一般民事纠纷的诉讼时效是三年，被拆迁人得在这个时间内去起诉，不然权利可能就没法保障了。要是超过了这个时间再起诉，对方可能会拿诉讼时效已过说事，那被拆迁人就可能会吃亏。所以，发现开发商不给拆迁款，被拆迁人要及时行动起来，保护自己的合法权益。律图河南法务
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村里拆迁女儿没分到房可不可以起诉[律师回复] 村里拆迁时女儿没分到房能不能起诉，得看具体情形。 要是拆迁补偿按户籍分配，女儿户口在本村，还符合拆迁补偿方案里的分配条件，却没分到房，那她的合法权益很可能被侵犯了。打个比方，村里按户口分房，女儿户口一直在村里，可就是没拿到房子，这种情况下女儿就有起诉的权利。 要是拆迁补偿是根据宅基地或者房屋产权来分配的，女儿对宅基地或者房屋有产权份额，却被剥夺了分配权益，也能通过起诉来维权。比如，房子是家庭共有的，女儿也有份，拆迁时却没给她房子，她就可以去法院告。 但要是村里有合法的村规民约，而且这个规定符合法律和政策要求，明确说女儿不分房，那起诉可能就得不到法院支持。因为村集体在不违反法律法规的情况下，有一定的自治权来制定集体利益的分配方案。 女儿要是决定起诉，得收集好相关证据，像拆迁补偿方案、户籍证明、宅基地或房屋产权证明等。建议先和村里协商，说不定能解决问题。要是协商不行，再去法院起诉，让法院来判决，维护自己的合法权益。律图河南法务
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律师说法·征地拆迁
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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