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农村门口搭的铁皮棚子,邻居家不愿意
[律师回复] 门口搭铁皮棚,邻居不同意,关键看是否占了公共通道、妨碍通行采光通风或存在安全消防隐患。先协商挪位置、缩尺寸,最好取得邻居书面同意;协商不成找村委会调解,并保留宅基地及搭建手续。若确实影响邻居或属违建,可能被要求整改拆除。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨?询。
吴亮律师
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拆迁房屋转让,安置补偿费是否要变更
[律师回复] 拆迁房屋转让后,安置补偿费变不变要分情况来看。 如果在签拆迁补偿安置协议之前就把房子转让了,而且买房的人成了新的被拆迁户,那一般就得和拆迁方重新签拆迁补偿安置协议,安置补偿费这些权益就会转到买房人名下。简单说,房子都归人家了,拆迁能拿到的好处自然也跟着走,毕竟人家成了房子的主人,有权利享受拆迁带来的利益。 要是在签了拆迁补偿安置协议之后才转让房子,按照协议定好的补偿方案,原本的被拆迁户已经确定能拿到安置补偿费,这时候安置补偿费通常就不会变了。不过要是买卖双方在转让的时候对安置补偿费有特别的说法,那就得按他们的约定来。 根据《民法典》,大家签的关于房子的转让合同,只要合同成立了,一般就生效了,没办完过户这些手续,也不影响合同的效力。所以就算房子还没正式过户,只要转让合同是有效的,买卖双方就得按照约定来履行自己的权利和义务。 万一因为安置补偿费变更的事儿起了纠纷,双方可以先心平气和地坐下来商量解决。要是商量不拢,也别慌,可以走法律途径,比如去法院起诉,让法律来帮忙解决问题。这样才能保障自己的合法权益。
律图专业咨询...
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我的老宅基地被别人占了怎么办
[律师回复] 请注意接听电话,,,
王玉鑫律师
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简易棚说占基本农田了
[律师回复] 简易棚是否违法,关键看地块是否永久基本农田及棚的用途。基本农田上一般不得建棚,种植棚不破坏耕作层且符合设施农业用地规定的除外;养殖棚原则上不能占。先到乡镇政府或自然资源局查图斑,确认后停止扩建,能备案就补办设施农业用地手续,不能就另选地块;收到拆除通知及时复议或诉讼。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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王律师您好!我想找您不知道您在那里?就先问一下,农村老宅基地所说的门前地方,五十年代的土地证 ,咱滑县档案局收藏的还管用吗?
[律师回复] 五十年代土地证存于滑县档案馆,可作历史权属证据,但不等于现在当然有效,关键看是否换发新证、登记现状、四至边界和村集体意见。门前地方要看是否在批准宅基地范围内、是否长期使用、邻居和村里是否认可。建议带身份证到滑县档案馆查档复制并盖章,到滑县自然资源局查不动产登记和地籍档案,请村委会调取批准文件、清册和边界证明;有争议可请乡镇政府调处,必要时向法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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