房产纠纷 法律问答
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二手房买卖方需要承担哪些费用[律师回复] （一）对于卖方： 在决定出售房屋时，先确定房屋是否满2年以及是否符合满5年且家庭唯一住房的条件，这会影响增值税和个人所得税的缴纳情况。若能找到房屋原值凭证，计算个人所得税时要保留好转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的凭证，以便准确核算。 （二）对于买方： 在购房前明确自己家庭住房套数情况，根据房屋面积准确预估契税缴纳金额。同时，关注当地对于第三套及以上住房契税的规定。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。律图河南法务
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二手房签完定金合同发现房子问题怎么办[律师回复] 要是二手房签完定金合同后发现房子有问题，那第一步就得认真瞧瞧合同里关于房屋瑕疵的那些约定条款。要是合同里明确写了怎么处理，那就按照约定来办。要是没约定，就可以跟卖方商量着解决，让卖方负责把房子修好，或者降低房价，要是实在不行，就解除合同并且把定金退回来。要是商量不好，那就可以根据具体的情况，选择向消费者协会去投诉，或者申请仲裁，再不然就直接提起诉讼。在诉讼过程中，得能够证明房子存在的问题，以及这个问题对自己的权益产生了哪些影响等等。这里要特别注意的是，一定要赶紧采取行动，把相关的证据保留好，像房子的照片，跟卖方的沟通记录之类的，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图新乡
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买二手房定金能退吗[律师回复] 通常来讲，买二手房时付的定金在某些特定条件下是可以退回来的。要是因为卖方那边的原因，导致交易没办法继续进行，像房屋有特别严重的质量问题，或者存在产权方面的纠纷之类的情况，那买方就有权利要求把定金给退回来，并且还能让卖方承担违约责任。 不过，如果是买方自己的原因而违约，比如说改变了想买房子的主意，又或者是没办法获得贷款之类的，一般这种情况下定金就不会退还。 不过，到底能不能退还定金，得依据购房合同里面的约定来进行判断。要是合同里面清清楚楚地规定了定金可以退还的情形以及相关条件，那就得按照合同的规定来执行。 总而言之，买二手房的时候定金能不能退，得看具体的情况，得把买卖双方的违约情形以及合同的约定等这些因素都综合起来考虑一下才行。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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