房产纠纷 法律问答
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非亲属可以赠送房屋吗[律师回复] 非亲属间赠送房屋在法律上确为赠与行为，相关事宜需明晰。 1. 合同签订方面，双方必须签订书面赠与合同，明确彼此权利义务。详细注明赠与房屋具体信息，像房屋位置、面积等，以及是否附带条件，如受赠人需履行某些特定责任等，避免后续纠纷。 2. 产权过户方面，依法要办理产权过户登记手续，这是房屋所有权转移的关键。未办理过户，所有权不发生转移，赠与人仍可撤销赠与。 3. 特殊情况方面，若房屋存在抵押等限制交易情形，会影响赠与，需先解决限制问题。赠与还涉及税收，受赠人需按规定缴纳契税等税费。 建议在赠与前，双方仔细核查房屋状况，咨询专业人士了解税费等问题，确保赠与顺利进行。5解答 3.5w浏览
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集资房有产权吗[律师回复] 集资房确实存在产权，但情况特殊。一方面，其由单位、社会团体等筹资建造。若土地以出让方式取得且依规办理建房审批手续，集资者能获完全产权；另一方面，若土地是划拨取得，集资者初始只有有限产权，满足补交土地出让金等条件后，可转为完全产权，未满足条件时，其处分行为受限，不能自由上市交易。 对于集资房产权问题，建议如下： 1. 集资者在参与集资建房前，应详细了解土地性质及产权相关事宜，避免后续纠纷。 2. 若持有有限产权的集资房想转为完全产权，要按照规定及时补交土地出让金等费用，完成产权转化手续。 3. 在进行集资房转让等交易时，务必确认产权状态，遵循相关规定，防止交易风险。律图河南法务
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房贷没有钱还怎么办[律师回复] 结论： 房贷没钱还会面临法律后果，要积极应对。 法律解析： 根据相关法律及贷款合同规定，银行有权追究房贷逾期者的违约责任。产生逾期罚息是常见措施，同时个人征信记录会受影响，这对未来贷款、信用卡申请等都不利。情节严重时，银行通过诉讼请求法院拍卖、变卖抵押房产实现债权。所以，没钱还房贷时要积极与银行沟通，说明经济状况与还款困难，申请贷款展期、调整还款计划或暂停还款等，协商结果要形成书面协议。若房产大幅贬值或无力负担，主动卖房偿债可避免更严重问题。如果在这方面有疑惑，建议向专业法律人士或我咨询，以便更好地了解自身权益与义务，合理应对房贷难题 。5解答 4.9w浏览
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欠3000元法院会拍卖房屋吗[律师回复] 一般情况下仅欠3000元法院确实不会轻易拍卖房屋。执行需遵循比例原则，房屋价值往往远超3000元债务，且拍卖房屋产生的评估费、拍卖费等执行成本过高，不符合经济合理要求。 针对此情况，有如下措施和建议： 1. 对于债权人，应全面考量债务人的经济状况和财产情况，若债务金额较小，优先尝试通过协商、调解等低成本方式解决纠纷，避免直接进入执行程序产生不必要成本。 2. 法院在执行过程中，严格把握执行尺度。在考虑是否拍卖房屋时，充分权衡债权金额、房屋价值以及执行成本等因素，确保执行行为既保障债权人权益，又兼顾合理性。 3. 对于被执行人，即便房屋未被轻易拍卖，也应树立正确的债务观念，积极履行还款义务，避免债务积累导致更严重后果 。5解答 4w浏览
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房屋漏水起诉律师费用谁出[律师回复] （一）仔细检查合同：认真查看与房屋相关的所有合同文件，确认其中是否有关于律师费用承担的明确书面条款。 （二）尝试协商解决：在起诉前或过程中，积极与对方沟通，友好协商律师费用的分担方式，争取达成一致。 （三）了解法律规定：虽然房屋漏水纠纷一般不在法定败诉方承担胜诉方律师费范围内，但也要清楚具体法律界限，为自己的决策提供依据 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。若合同对律师费承担有约定，就应按此规定依约执行 。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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