房产纠纷 法律问答
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子女过世父母能分到多少房产[律师回复] 在子女过世后，父母能否分得房产及份额，受房产性质与子女遗嘱等多种因素影响。 若房产为子女个人财产且无遗嘱，依法定继承，父母作为第一顺序继承人，会同子女配偶、子女等平分房产。若房产是夫妻共同财产，先划分一半归配偶，另一半作为子女遗产由继承人继承，父母可获相应份额。当子女有遗嘱并明确房产分配方式时，就按遗嘱执行，父母或许按遗嘱分得份额，也可能遗嘱未涉及而分不到。 解决措施和建议：父母应提前了解子女房产的性质，若想确保自身权益，可与子女沟通，建议子女立下遗嘱明确房产分配。同时，若面临争议，可寻求专业法律人士的帮助，以保障自己的合法权益。5解答 4.7w浏览
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农村房屋证有法律效力吗[律师回复] 农村房屋证具备法律效力。这是因为它是农村房屋所有权的法定证明，能够明确房屋归属。相关法律规定，依法登记的不动产受法律保护，农村房屋证经合法登记程序颁发，明确了房屋所有者对房屋占有、使用、收益和处分的权利。在农村，它是维护房屋所有者合法权益的关键依据，于房屋买卖、拆迁补偿等事务中有着至关重要的作用。 不过，农村房屋存在一些特殊情况。 1. 农村房屋流转有限制，只能在本集体经济组织成员之间转让。 2. 进行相关交易时，必须严格遵循法律法规和政策规定。 为了确保农村房屋证的法律效力得到充分发挥： 1. 相关部门应加强宣传，让村民充分了解农村房屋证的重要性。 2. 严格执行农村房屋登记和流转的规定，保障各方权益。律图河南法务
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房东是否可以强制腾退房屋拒绝联系[律师回复] 法律分析： （1）租赁关系受法律保护，在租客正常履行合同义务时，房东直接强制腾退房屋且拒绝联系，此行为属于违约甚至侵权，严重损害租客合法权益。 （2）若租客存在违约行为，如拖欠租金，房东不能擅自强制腾退。应先催告租客在合理期限内履行义务，给予租客改正机会。 （3）若租客经催告后仍不履行义务，房东需通过法律途径解决，向法院提起诉讼，请求解除租赁合同并要求租客腾退房屋。只有在获得法院生效判决且经过法定执行程序后，才能采取合法强制手段让租客腾退。 提醒： 房东若要处理租客腾退房屋问题，务必遵循法定程序，避免因不当行为引发法律纠纷。若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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