债权债务 法律问答
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焦作-崔月...律师4分钟前解答了“债权债务”问题
焦作-郝燕...律师13分钟前解答了“债权债务”问题
焦作-王永...律师8分钟前解答了“债权债务”问题
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房本抵押给个人所签合同有无效力[律师回复] 房本抵押给个人签的合同，很多时候是有法律效力的，但得符合一定条件才行。按照咱国家《民法典》的说法，一个有效的民事法律行为得有几个要素。一是签合同的人得有相应的能力，就好比未成年人签这种合同可能就不算数，因为他们还没那个能力去承担合同带来的后果。二是双方的意思得是真实的，不能一方忽悠另一方签合同。三是合同内容不能和法律、行政法规对着干，也不能违背社会的公序良俗。要是满足这些，抵押合同一般就是有效的。 可别以为签了抵押合同就万事大吉了，抵押权不一定就设立了。拿房产抵押，必须去办理抵押登记，只有登记之后，抵押权才正式生效。打个比方，合同虽然有效，可没去登记，那债权人就没办法直接对抵押的房产优先受偿。要是房子主人把房子卖给别人，债权人就只能干瞪眼了。 还有些情况会让抵押合同直接无效。比如一方用欺骗、威胁的手段让对方签合同，还损害了国家利益。或者签合同的双方偷偷勾结，去损害国家、集体或者别人的利益。还有那种用合法的形式掩盖违法目的的。这些情况一旦出现，抵押合同就是废纸一张。 给大家提个实用建议，要是想把房本抵押给个人，签合同的时候一定要谨慎，确保双方都明白合同内容，而且要尽快去办理抵押登记。同时，签合同之前也得注意看看有没有上面说的那些无效情形，避免自己的权益受到损害。律图河南法务
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签担保合同若被骗，举证有效该怎么做[律师回复] 签订担保合同被骗，想维权就得有效举证。下面说说收集证据的办法。 书面证据很重要。和对方沟通的邮件、短信、微信记录里，若有对方故意隐瞒重要事实，或者用虚假信息诱导你签合同的表述，都能当证据。合同条款要是明显不合理，对方签合同时还不解释，合同文本本身也能作为证据。 视听资料也有用。签合同时的录音、录像，要是能反映出对方故意虚构事实等欺诈行为，这些材料就能证明你是被骗的。 证人证言也关键。签合同时有第三人在场，且能证明对方欺诈，其证言可作为证据。不过，证人得和案件没利害关系，还得有完全民事行为能力。 另外，还能收集鉴定意见。合同涉及的物品价值和对方说的不一样，就委托专业机构鉴定，鉴定结果可证明对方欺诈。 收集证据时，要保证证据合法、真实、有关联性，然后按法定程序交给法院。这样才能更好地支持自己撤销担保合同的诉求。要是对举证还有疑问，可进一步咨询专业人士。平台精选咨询...
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借款能不能转移到担保人头上[律师回复] 1、借款是有可能转到担保人身上的，这其实就是债务转移和担保责任相关的事儿。想把借款债务转给担保人，得满足一些条件才行。按照《中华人民共和国民法典》的说法，债务人要是把债务全转给别人或者转一部分出去，得经过债权人点头同意。也就是说，要把借款转到担保人头上，必须得到债权人认可。毕竟债务转移和债权人利益直接挂钩，债权人有权利决定接不接受新的债务人。 2、对于担保人来讲，得是他自己真心愿意承担这笔债务才行。要是一般保证，在主合同纠纷还没经过法院审判或者仲裁，而且还没对债务人财产依法强制处理来还款之前，一般保证人可以不承担保证责任。但要是连带责任保证，债权人既可以找债务人还钱，也能让保证人在担保范围内还钱。要是债权人同意把债务转移给担保人，那担保人按照之前的约定就得承担还钱的责任。 在债权人同意，同时担保人也愿意的情况下，借款是可以转到担保人头上的。律图河南法务
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担保无效时，各方该怎么承担责任[律师回复] 担保合同被认定无效后，若债务人、担保人、债权人有过错，需根据过错各自承担相应民事责任，具体情况如下： 要是主合同有效，第三人提供的担保合同无效，且债权人与担保人均有过错，那担保人承担的赔偿责任不超过债务人不能清偿部分的二分之一。若担保人有过错，债权人无过错，担保人要对债务人不能清偿部分承担赔偿责任。而债权人有过错，担保人无过错时，担保人不承担赔偿责任。 当主合同无效导致第三人担保合同无效的，担保人无过错，就不承担赔偿责任；担保人有过错，承担的赔偿责任不超过债务人不能清偿部分的三分之一。 法人的法定代表人超越权限订立担保合同，相对人知道或应知道其超越权限，担保合同对法人不发生效力，给相对人造成损失，由债权人和法定代表人按过错承担责任。 机关法人提供担保，担保合同无效，给债权人造成损失，由债权人和机关法人按过错承担赔偿责任。居民委员会、村民委员会提供担保，参照机关法人规则处理。 遇到担保合同无效的情况，相关当事人要及时收集能证明自身无过错或对方有过错的证据，通过协商或法律途径，确定责任承担比例，维护自身合法权益。律图河南法务
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律师说法·债权债务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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