房产纠纷 法律问答
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农村自建房子的归属要如何判定[律师回复] 1、判定农村自建房子归谁，得综合多方面情况。先说说宅基地使用权。农村要盖房子，得先拿到宅基地的使用资格。一般来说，宅基地是以家庭为单位去申请的，这一家人的所有成员都能一起使用这块宅基地。通常，宅基地使用证上登记的户主和家里其他成员，对在这块宅基地上盖的房子都能有点权益。打个比方，有户人家用父亲的名义申请宅基地盖了房，这房子的权益就属于这一家人。 2、建房时谁出了钱也很关键。要是建房的钱是家里某个成员自己出的，而且没有特别说明，那这个人对房子可能就有更多的权利。但要是一家人一起出的钱，这房子一般就是大家共有的。像子女长大成人后，和父母一起出钱盖房，这房子就是家庭成员一起拥有的。 3、建房审批文件也不容忽视。盖房子之前，要经过一堆审批流程，审批文件上写的申请人信息对确定房子归谁很有参考意义。一般会认为审批文件上的申请人有权利建这个房子，也有权利使用它。 4、要是遇到继承或者赠与的情况，就按照《民法典》里面的相关规定来定房子归谁。比如说，房子的主人立遗嘱把房子送给某个人，这个人等遗嘱生效后，就能拿到房子的所有权。律图平台咨询...
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没有房产证的房子能退吗[律师回复] 1、没房产证的房子能不能退，得看具体情况。要是购房合同里明确写了办理房产证的时间，可开发商没在规定时间内办好，让购房者拿不到房产证，那购房者就可以按照合同要求退房。要是因为开发商违约，让购房者没办法实现买房的目的，购房者就有权利解除合同，不仅能要求退房、拿回购房款和利息，还能要求开发商赔偿损失。 2、要是因为像政府政策调整这类不可归责于买卖双方的不可抗力因素，导致没办法办房产证，买卖双方可以商量着解除合同。这种情况下，开发商要把购房者已付的购房款退回去，但一般不用承担违约责任。 3、要是因为购房者自己的问题，比如没按规定提供相关资料，导致办不了房产证，通常是不能要求退房的。要是非要退房，可能就得承担违约责任。 4、要是房子本身存在违法建设等问题，办不了房产证，购房者可以要求退房，开发商要负全部责任，退还购房款，还要赔偿购房者的损失。律图河南法务
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父母回迁房登记儿子名，儿媳会参与吗[律师回复] 父母把回迁房登记在儿子名下，儿媳有没有份呢？这得分情况来看。 要是父母明确说这房子只送给儿子。依据民法典婚姻家庭编规定，这房子就是儿子的个人财产，跟儿媳没关系。为了避免以后扯皮，最好有个书面的赠与协议，让父母和儿子都签字。 要是父母没说这房子只给儿子，儿子婚后房子又登记在他名下，这房子就可能算夫妻共同财产，儿媳也有份。 就算房子登记在儿子名下，要是买房用的是儿子儿媳婚后的共同财产，还了回迁房的费用，儿媳就能主张分割共同偿还的部分和房子增值的部分。 所以，房子到底有没有儿媳的份，关键看父母是咋想的，有没有明确表示只给儿子，还有买房的钱是咋来的。大家遇到这种事拿不准，最好咨询专业人士。律图河南法务
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我们是亲兄弟，建房时一家一半，但是他老想多占，边界一直在那拖着，后来来他家建房，找说和弄好了，我是觉得自家兄弟，他房子都建好了，还能怎么样，当时也没写文书，是我太善良，[律师回复] 先说结论：亲兄弟之间因建房边界闹矛盾，法律上就是相邻关系和宅基地边界争议，先查清宅基地使用证和审批图纸，以登记边界为准，协商调解优先，谈不拢的请乡镇处理或者起诉，千万别为三尺地伤了手足情。处理路径：第一，翻出双方的宅基地使用证、建房审批手续，边界以批准文件和登记为准，老证与现状不符的，申请重新勘验确权；第二，找村里长辈、村委会调解，兄弟之间有个台阶下；第三，调解不成的，向乡镇司法所、自然资源所申请调解处理；第四，仍然不行的，提起相邻关系诉讼，由法院实地测量裁判；第五，如果对方多占的部分属于公共通道，影响你通行、采光、排水的，可以主张排除妨碍。提醒，动手、拆墙只会让矛盾升级成治安甚至刑事案件，冷静按程序来。农村建房提前放线、打好界桩、四邻签字，是避免日后纠纷的最好办法。贾凤强律师
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房贷频繁拖延的情况该怎么处理[律师回复] 1、房贷老是拖着不还属于违约行为，银行和借款人处理起来各有办法。 2、从银行这头看，要是借款人老是拖着不还房贷，银行会先打电话或者发信函提醒，跟借款人说清楚逾期会有啥不好的影响。要是提醒了还不还，银行就会按照贷款合同的规定，收逾期利息和违约金。要是逾期时间长了，一般连续三个月或者累计六次逾期，银行就有权力让贷款提前到期，要求借款人一下子把所有的贷款本金和利息都还上。要是借款人还是不还钱，银行就会走法律程序，到法院去起诉，申请把抵押的房子拍卖或者变卖，用卖房子的钱优先还钱。 3、从借款人这边来说，如果是因为手头暂时没钱才老是拖着还不上房贷，那就得赶紧跟银行沟通，把实际情况说清楚，申请延长贷款期限、调整还款计划，比如把贷款时间拉长、每个月少还点钱。要是因为出了重大变故，实在没能力还房贷了，也可以主动跟银行商量，把房子卖了，用卖房子的钱把剩下的贷款还上。 4、房贷老是拖着不还，会影响借款人的个人信用，还可能让房子被拍卖，后果挺严重的。所以借款人最好按时还钱，碰到困难了就及时跟银行商量。本地专业咨询...
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