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二手房纠纷

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准备买二手房，对方房产证需要多久才能办下来

[律师回复] 您好，具体时间需要咨询当地的房产局


方茂霖团队律...

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房屋买卖合同违约二手房有效吗

[律师回复] 无论是新房还是旧房交易，买房卖房合同一般均为有效。若违约，并不必然导致合同失效，需视合同中的违约条款及相关法律规定而定。如二手房交易中，若一方违约（如卖方延迟交房，买方逾期付款），另一方可要求其承担相应责任，包括继续执行合同、支付违约金、赔偿损失等。然而，具体责任的大小与范围，则需结合合同约定、实际损失、违约方过失等多方面考量。若合同约定不清，可参考相关法律法规及交易惯例进行处理。

律图河南法务

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二手房不卖了违约金不付行吗

[律师回复] 不行。二手房交易中，若有人违反合同不想卖房，便要依照约定支付违约金来弥补对方损失。要是合同设有违约金条款，卖家违约拒赔，买家便可诉诸法律维护权益，比如向法院提出申诉。值得注意的是，若卖家觉得违约金过高，可申请法院或仲裁机构降低违约金，但需自证其责，证明违约金过高以致超过实际损失。总归，违约者无权擅自取消支付违约金。

律图河南法务

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二手房买方违约卖方如何处理违约金

[律师回复] 在二手房交易中，若买方违约，卖方可依双方签订之合同索要违约金。通常合同都会详细列明违约情况和相应的违约金金额或算法。若合同约定明确且无争议，卖家即可要求买家缴纳违约金。卖方可先尝试与买方协商解决，否则可选择起诉对方。在此阶段，卖家需提供充分证据，诸如合同及买家违约证据等；法院将依据合同约定、违约情况及相关法规，判定买方该不该付违约金及其具体额度。

律图河南法务

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二手小产权房不想要了能退吗

[律师回复] 可以主张买卖无效，受欺诈，要求退款


牛晓儒律师

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