土地房产 法律问答
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房东违约强制收房怎么办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，确认租赁期限、违约责任等具体条款。这能帮你清楚判断房东强制收房是否真的违约，做到心中有数。 （二）尝试和房东沟通，明确提出让他按合同继续履行，停止不合理行为，承担相应违约责任，像支付违约金。 （三）要是协商没有结果，果断向法院起诉。合同能继续履行就要求继续履行；无法履行就要求退还剩余租金、押金，赔偿装修、租房差价等损失。 （四）申请财产保全，防止房东转移财产，确保后续判决能顺利执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。5解答 5w浏览
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老公拿着房租费跑了怎么办[律师回复] 房租费性质的明确至关重要。在婚姻关系存续期间所得租金收益，一般属夫妻共同财产，丈夫擅自拿走，可能构成对共同财产的不当处置。 1. 协商解决：主动与丈夫沟通，明确指出房租费属于夫妻共同财产，要求他归还相应部分，通过平和协商解决问题，维护自身权益。 2. 民事诉讼：若协商无果，可考虑提起民事诉讼。要准备充分证据，如房租合同、租金收支记录等，证明房租费存在、具体数额以及属于夫妻共同财产等事实。 3. 关注判定因素：法院会综合婚姻关系状况、财产管理习惯等判定丈夫行为性质，合理分割或处理夫妻共同财产。建议在诉讼中积极配合法院调查，提供真实准确信息。5解答 3.7w浏览
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租房合同签了不租中介费退吗[律师回复] 通常来讲，要是租房合同已经签好，可租客却决定不租了，那中介费一般是不会退的。这是因为中介公司已经给租客提供了找房以及协商等服务，这些服务可是会产生成本的。不过，到底要不要退还中介费，得依据租房合同里的约定来判断。要是合同里对这种情况有明确的规定，比如说因为租客的原因导致合同没法履行时中介费该怎么处理，那就得按照合同来执行。要是合同没明确约定，租客可以和中介公司商量商量，把自己的情况说清楚，然后试着争取让中介公司退还一部分中介费。但要知道，这可不是法定的权利，中介公司是有权利拒绝退还的。总之，能不能退还中介费，主要就看合同约定以及双方协商的结果。律图南阳
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租房子退租后房东不给押金怎么办[律师回复] 租客退租后，要是房东不给押金，那就可以按照《民法典》的规定来处理。第一步，租客得把和房东签的租赁合同之类的相关证据好好保存着，这样就能清楚地知道押金是怎么约定的，还有退还的条件。要是合同里明确写了退租时押金得退，可房东就是不退还，那租客就可以给房东发个书面通知，让房东在合理的时间内把押金退回来，还要跟房东说清楚不退押金会有什么样的法律后果。要是房东还是不理会，租客就可以去房屋所在地的基层人民法院起诉房东，要求房东把押金退回来，还有可能要让房东赔偿违约金之类的费用。在诉讼的时候，租客得拿出足够的证据，证明自己已经按照合同约定退租了，而且自己没有违约行为。律图南阳
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