房产纠纷 法律问答
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楼盘降价引发纠纷该怎么告人[律师回复] 楼盘降价起诉需按步骤进行以维护权益。若因楼盘降价引发纠纷，起诉步骤如下： 1.确定被告，一般为房地产开发商。明确起诉对象，避免后面程序出现偏差。 2.收集证据，像购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等，若开发商存在虚假宣传、质量问题等违约行为导致降价，这些证据可用于证明自身权益受损及作为索赔依据。 3.书写起诉状，清晰列出诉讼请求，如退款、赔偿损失等，并阐述事实与理由，确保诉求明确合理。 4.向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料，通常是房产所在地法院，保证案件能在合适的司法区域处理。 5.立案后按法院通知参加庭审，遵循法定程序进行举证、质证等环节，有序推进诉讼进程，以保障自身合法权益。5解答 4.8w浏览
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民法典中一房二卖如何处理合同效力[律师回复] 1.“一房二卖”时，若合同双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗，两份房屋买卖合同通常都有效。物权归属需分情况确定，已过户的房屋，过户登记的买受人取得所有权；未过户的，先行合法占有人可要求办理过户；均未过户和占有，先付款的买受人优先；若都不满足，合同成立在先的买受人优先。 2.未获得房屋所有权的买受人可依据有效合同追究出卖人违约责任，要求赔偿含差价损失在内的经济损失。 3.建议买受人在购房时及时进行网签备案，尽早完成过户登记和房屋交付，保留好付款凭证等相关证据，以保障自身权益。在遇到“一房二卖”纠纷时，及时咨询专业法律人士，通过法律途径维护权益。5解答 3.4w浏览
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逾期支付租金违约金如何计算[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同明确约定违约金计算方式的，按照约定执行。比如约定按逾期租金一定比值每日计算，依此公式就能得出具体违约金数额。这体现了契约自由原则，双方事先的约定具有法律效力。 （2）合同没有约定时，以违约行为造成的损失确定违约金。出租方常见损失如逾期收租导致的资金占用损失，实践中多参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。 （3）当事人觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，依据公平和诚信原则裁决。 提醒： 签订租赁合同时，明确违约金计算方式很重要。觉得违约金不合理，及时通过法定程序请求调整。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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