房产纠纷 法律问答
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法院判退房但开发商没钱该怎么处理[律师回复] 1、要是法院判决退房，可开发商没钱，有这么几种处理办法。判决生效后，得赶紧向法院申请强制执行。法院受理申请后，会去查开发商的财产，像银行存款、房子、车子这些都会查。要是查到有能执行的财产，法院就会把这些财产查封、扣押、冻结，然后依法拍卖、变卖，用卖得的钱来还债务。 2、要是开发商一时没有能执行的财产，法院可能会裁定先终结这次执行程序。不过这可不代表债权就没了，一旦发现开发商有新的财产线索，随时能向法院申请恢复执行。 3、要是开发商故意转移财产、逃避债务，那就可以向法院提起撤销权诉讼，让法院把开发商转移财产的行为撤销，让被转移的财产又能被执行。同时，还能追究相关责任人的法律责任，情节严重的话，可能会构成拒不执行判决、裁定罪。 4、也可以留意开发商有没有其他没了结的债权，通过代位权诉讼，代替开发商向他的债务人要钱，这样来实现自己的债权。平台专业咨询...
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想给房产证加子女名要去哪里办理[律师回复] 1、给子女在房产证上加名字，得去当地的不动产登记机构办理。 2、办理的流程通常是这样的：得先把相关材料准备好，像房产证、身份证，要是已婚的话还得有结婚证，还有户口簿等，另外能证明和子女关系的材料也不能少。 3、加名有两种常见的方式，分别是赠与和买卖。要是选赠与的方式，得先去办赠与公证，公证费用是按照房产价值的一定比例来收的。办好公证后，带着公证书等材料到不动产登记机构去办产权变更登记，这个过程中要交契税等税费。 4、要是采用买卖方式，双方得签房屋买卖合同，然后到不动产登记机构申请办理转移登记。这个过程会涉及增值税、个人所得税、契税等税费，具体交多少得看房屋的情况和当地的政策。 5、办理的时候，要保证材料既齐全又真实，按照不动产登记机构的要求填写申请表等文件。交完相关税费后，登记机构会进行审核，审核通过就会发新的不动产权证书，这样加名手续就算完成了。 从法律行业发展来看，随着房地产市场的不断变化和相关政策的调整，未来在房产证加名这类业务办理上，可能会进一步简化流程、优化服务，同时在税费政策等方面也可能会有新的变化和调整，以更好地适应市场需求和保障当事人的权益。平台专业咨询...
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约定的房产归属权怎么定[律师回复] 1、在约定房产归属权的时候，得依照一定的法律规则来。要是夫妻之间进行约定，按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻可以对婚姻期间获得的财产以及婚前财产的归属进行约定，可以约定为各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有，而且这种约定必须采用书面形式。这种书面约定对夫妻双方是有法律约束力的。打个比方，夫妻通过书面约定，把婚后买的某套房子归一方所有，这样的约定是有效的，在分割财产的时候就按照这个约定来处理。 2、要是涉及其他主体之间的约定，像家庭成员之间、朋友之间等，依据民法典合同编的规定，只要这个约定是双方或者多方真实意愿的表达，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这个约定就具有法律效力。例如多个人一起出钱买房，签订协议约定每个人占一定的产权份额，并且办理了相关登记，那就按照这个约定来确定产权归属。 3、需要注意的是，仅仅签订约定协议还不行。对于房产这种不动产，还得按照规定办理产权登记或者变更手续。只有完成登记之后，房产归属权才能够对抗第三人。就拿夫妻约定房产归一方来说，签订协议之后要及时去办理产权变更登记，这样能避免以后出现纠纷。平台精选咨询...
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房本添加子女名字是否要花费用[律师回复] 在房本上添加子女名字一般得花些费用，具体多少和添加方式有关。 要是通过赠与的方式添加，得交契税，税率大多在3%-5%，计税是按照赠与那部分房屋的市场价值来算的。另外，可能还会有公证费，具体收多少得按当地公证处的标准，一般是房屋价值的一定比例。 采用买卖方式添加的话，也要交契税。要是子女买的是首套房，而且房子面积在90平方米及以下，契税就是1%；面积在90平方米以上，契税是1.5%。要是子女买的是二套房，面积90平方米及以下契税为1%，90平方米以上就是2%。同时，还可能会涉及增值税、个人所得税等，但满足一些条件就能减免。像房子满两年就可以免交增值税，满五唯一能免个人所得税。 如果是因继承添加名字，法定继承人继承房产不用交契税，不过可能要付公证费、登记费这些费用。 要注意，不同地区的收费标准和政策会有差别。所以打算办理房本加名前，最好去咨询当地不动产登记中心，这样就能清楚准确的费用情况了。本地专业咨询...
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