房产纠纷 法律问答
139.3
万
解答量
1896
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子交房逾期4年 可以要求退房吗[律师回复] 您好，关于逾期交房4年能否退房的问题，解答如下： 一、可以主张退房的法定情形 依据《民法典》第五百六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月内仍未履行，购房人请求解除合同的，应予支持。您逾期4年，已远超合理期限，若您曾发送过书面《催告交房通知书》，则解除权条件成立。 二、需特别关注“解除权除斥期间” 若您从未催告，则解除权应自您知道或应当知道对方逾期交房之日起一年内行使；若已催告，应在催告后三个月届满之日起一年内行使。逾期未行使，解除权消灭。若您已超期，则无法再以逾期为由退房，但可起诉主张逾期交房违约金（按合同约定或同地段租金标准），不溯及解除权。 三、实操建议 1. 先审阅购房合同中关于逾期交房及解除权的特别约定； 2. 若解除权未过期，书面发送《解除合同通知书》，载明依据，再协商退款及赔偿事宜； 3. 若解除权已过期，可诉请支付违约金，并主张继续履行。 建议携带购房合同及交房记录等材料，尽快咨询本地专业律师，核算具体期限。张津豪律师
4解答 3.5w浏览 -
2019年将农村自建房委托中介经县公证处公证出售，买方入住后邻里关系没搞好，加之现在房产大幅贬值，于是买方诉讼合同无效，想退房返款。卖方与买方同属城关镇但非同集体，买方为非农户口，这种情况下，作为卖方，我该如何维护自身权益？[律师回复] 合同效力确实存在风险，非同集体成员购买农村自建房，法院很可能认定无效。但买方入住多年后以邻里矛盾、房价下跌为由反悔，明显违背诚实信用原则。你应积极应诉，主张买方对合同无效有过错，并反诉要求其支付入住期间的房屋使用费，同时赔偿因房屋贬值、维护产生的损失。若合同被确认无效，可主张双方互为返还，但需扣除使用费。注意收集当时公证、中介交易及买方居住事实的证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
6解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
抢夺罪数额巨大的量刑是怎样抢夺公私财物数额巨大或有严重情节，判三到十年有期徒刑并处罚金。“数额巨大”一般以三万到八万为起点，各地可定本地标准。量刑时法院会综合考量多种因素。有犯罪未遂、自首、立功情节可从轻或减轻处罚，是累犯则可能从重处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
帮信罪非法所得2千会怎样处罚帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。若帮信罪非法所得2千，处罚需综合多方面判断。若符合情节严重标准，如为三个以上对象提供帮助等，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；若不符合情节严重标准，则不构成犯罪，可能受行政处罚。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
开设赌场盈利55万量刑标准是什么开设赌场盈利55万属“情节严重”情形，按规定，一般开设赌场判五年以下徒刑、拘役或管制并处罚金，情节严重判五年以上十年以下徒刑并处罚金。盈利55万体现社会危害与主观恶性大，法院量刑时还会综合考虑开赌场时长、参赌人数、有无未成年人参赌等，同时自首、立功等从轻情节或累犯等从重情节也会影响最终量刑。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
156****9551
189****8970
151****4519
