房产纠纷 法律问答
137.3
万
解答量
1876
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
哪些情况中可以对物业提起诉讼[律师回复] 在日常生活中，业主和物业之间可能会出现各种矛盾，当遇到以下这些情况时，业主是可以对物业提起诉讼的。 从服务质量来说，物业和业主签订了服务合同，就有义务按照合同内容提供服务。要是物业没做到及时清理垃圾，或者对公共区域的设施设备不进行定期维护保养，导致设施损坏影响了业主正常使用，这就属于违约行为。此时，业主完全能起诉物业，让他们承担违约责任，并且赔偿相应的损失。 安全保障方面也很重要。如果小区的门禁像个摆设，监控设备坏了也不及时修，这就说明物业在安全管理上有漏洞。一旦因为这些问题，业主遭受了财产损失甚至人身伤害，业主就可以以物业没有履行安全保障义务为由，起诉物业来索赔。 费用管理上，物业要是私自增加收费项目、提高收费标准，或者收费不透明，也不按规定公布收支情况，业主可以通过起诉让物业退还多收的费用，并且规范收费行为。 公共收益这块，小区公共区域用来做广告投放、摊位出租等获得的收入，物业得把收支情况向业主公开，而且这些收益是归全体业主的。要是物业把公共收益占为己有，业主可以起诉要求返还。 另外，要是物业阻碍业主行使合法权利，比如阻挠业主成立业主委员会，业主也能通过诉讼来维护自己的权益。 法律建议：业主遇到上述情况，要注意收集相关证据，比如垃圾未清理的照片、设施损坏的视频、收费不合理的票据等，然后咨询专业律师，走正规法律程序来维护自身权益。律图河南法务
5解答 4w浏览 -
买了房没住是否需要缴纳物业费[律师回复] 买了房子却没实际住进去，很多人会觉得没必要交物业费，其实这种想法在法律上站不住脚。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按约定和规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者觉得不需要，就拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像公共区域的卫生打扫、设施设备维护，还有小区的安全保障等，都是服务内容。这些服务不是只针对某一个业主，而是为所有业主提供的。就算你没住在房子里，物业也在为小区正常运转努力，他们的成本不会因为你没入住而减少。 不过也有特殊情况，有些地方是支持业主和物业协商减免物业费的。要是当地有相关政策，或者业主和物业在合同里有这方面约定，没住的房子可以按一定比例交物业费。 给大家一些实用建议，如果你想争取减免物业费，首先去当地房地产管理部门问问有没有相关政策。然后主动跟物业好好沟通，把自己的情况说清楚，看看能不能协商出一个合理的缴费方案。但要记住，一般情况下不能直接以没居住为由拒交物业费，通过合法途径争取减免才是正确做法。律图法律顾问...
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****2993
130****1001
158****4767
