土地房产 法律问答
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租房合同签了不租中介费退吗[律师回复] 通常来讲，要是租房合同已经签好，可租客却决定不租了，那中介费一般是不会退的。这是因为中介公司已经给租客提供了找房以及协商等服务，这些服务可是会产生成本的。不过，到底要不要退还中介费，得依据租房合同里的约定来判断。要是合同里对这种情况有明确的规定，比如说因为租客的原因导致合同没法履行时中介费该怎么处理，那就得按照合同来执行。要是合同没明确约定，租客可以和中介公司商量商量，把自己的情况说清楚，然后试着争取让中介公司退还一部分中介费。但要知道，这可不是法定的权利，中介公司是有权利拒绝退还的。总之，能不能退还中介费，主要就看合同约定以及双方协商的结果。律图南阳
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租房子退租后房东不给押金怎么办[律师回复] 租客退租后，要是房东不给押金，那就可以按照《民法典》的规定来处理。第一步，租客得把和房东签的租赁合同之类的相关证据好好保存着，这样就能清楚地知道押金是怎么约定的，还有退还的条件。要是合同里明确写了退租时押金得退，可房东就是不退还，那租客就可以给房东发个书面通知，让房东在合理的时间内把押金退回来，还要跟房东说清楚不退押金会有什么样的法律后果。要是房东还是不理会，租客就可以去房屋所在地的基层人民法院起诉房东，要求房东把押金退回来，还有可能要让房东赔偿违约金之类的费用。在诉讼的时候，租客得拿出足够的证据，证明自己已经按照合同约定退租了，而且自己没有违约行为。律图南阳
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我租的房子着火了我要赔偿吗[律师回复] 如果是租客自身的原因让房屋着了火，那租客就得承担赔偿的责任。像那种使用大功率电器然后引发了火灾，还有乱扔烟蒂这类比较疏忽的行为，都可能导致租客要负责赔偿。 不过要是火灾是因为房屋本身存在质量问题，就像线路老化之类的，或者是遇到了不可抗力的因素，像地震、雷击这些情况，那租客一般是不需要进行赔偿的。 在确定到底该谁承担责任的时候，房东和租客都得赶紧把相关的证据保留好，比如说火灾现场的照片，还有消防部门出具的火灾事故认定书之类的。要是双方对赔偿责任有不一样的看法，那就可以先试着协商来解决这个问题。要是协商半天也没个结果，那还可以去法院提起诉讼，让法律来判定到底该谁来承担赔偿责任。律图河南法务
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租铺面合同没到期押金能退吗[律师回复] 通常来讲哈，如果是出租方的原因导致合同没到期就解除了，那押金得退回来。要是承租方违约了，出租方就有权利扣除相应的押金来弥补损失，但这个扣除的部分得在合理的范围之内。要是双方商量好了提前把合同解除了，那押金的退还这事就按照商量的结果来处理就行。 从法律的角度来说，押金属于一种担保性质，主要就是为了保证合同能够顺利履行。当合同还没到期的时候，如果没有违约之类的法定或者约定的情形，押金就应该全额退还给承租方。不过，如果承租方出现了逾期支付租金，或者擅自改变铺面用途之类的违约行为，出租方就有权扣除一部分押金当作违约金。 总而言之，到底能不能退还押金，得依据具体的合同约定以及双方的实际情况来判断。要是双方没办法商量出个结果来，那就可以通过诉讼等法律途径来解决这个问题。律图南阳
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租房中途不租了可以退押金吗[律师回复] 通常来讲，租房中途要是不租了，到底能不能退押金，得依据合同上的约定来判断。要是合同里头清清楚楚地写着，因为租客中途退租所以要扣除押金的这类条款，并且这条款也没有违反国家法律法规的强制性规定，那押金很有可能就没法退给租客。可要是合同没写这方面的规定，租客提前跟房东打招呼，并且在合理的时间内把房子给搬走了，而且房子还有里面的设施都没被损坏，也没有拖欠水电费之类的费用，那房东就应该把押金退给租客。租客得好好把跟租房有关的证据给保留好，像租赁合同、押金收据、沟通的记录之类的，这样要是遇到纠纷了，就能用这些证据来维护自己的合法权益。总而言之，就是得按照具体的合同情况去确定到底能不能退押金。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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