房产纠纷 法律问答
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非亲属可以赠送房屋吗[律师回复] 非亲属间赠送房屋在法律上确为赠与行为，相关事宜需明晰。 1. 合同签订方面，双方必须签订书面赠与合同，明确彼此权利义务。详细注明赠与房屋具体信息，像房屋位置、面积等，以及是否附带条件，如受赠人需履行某些特定责任等，避免后续纠纷。 2. 产权过户方面，依法要办理产权过户登记手续，这是房屋所有权转移的关键。未办理过户，所有权不发生转移，赠与人仍可撤销赠与。 3. 特殊情况方面，若房屋存在抵押等限制交易情形，会影响赠与，需先解决限制问题。赠与还涉及税收，受赠人需按规定缴纳契税等税费。 建议在赠与前，双方仔细核查房屋状况，咨询专业人士了解税费等问题，确保赠与顺利进行。5解答 3.5w浏览
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房贷还不上被银行起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）积极应对诉讼是关键。逃避不能解决问题，反而会让情况恶化，银行的诉求和证据材料是后续应对的重要基础。 （2）因经济困难暂时无法偿还的，在答辩期内提交答辩状是权利也是机会。清晰说明经济状况与还款困难原因，积极的还款意愿能让银行看到态度，协商新还款计划有可能避免房屋被处置。 （3）有能力偿还部分欠款时，诉讼中先行偿还，展现诚意，从法律上看，这是对债务履行的积极表现，有助于缓和矛盾与协商。 （4）专业律师的介入能弥补当事人法律知识的不足。律师熟悉法律程序和规则，能制定合理策略，保障当事人权益。 提醒： 房贷还不上被起诉别慌，按法律程序应对，有疑问及时咨询专业法律人士 。律图河南法务
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房产证约定过份额,还能再修改份额吗[律师回复] 法律分析： 1. 关于通过买卖形式变更份额：共有人之间以买卖方式转让份额时，需按照市场规律确定合理价格，确保交易公平。买卖双方应就份额转让的价格、付款方式、交割时间等关键内容达成清晰的书面协议。 2. 关于通过赠与方式变更份额：赠与方应明确表示赠与的真实意愿，受赠方需表示接受赠与。同样，双方也要签订书面协议，对赠与份额的具体情况进行详细约定。 3. 法定程序方面：无论是买卖还是赠与，书面协议是基础，明确变更具体内容可避免后续纠纷。而办理产权变更登记手续是关键，只有完成登记，份额变更才在法律上生效。 提醒： 办理份额变更时，务必严格遵循法定程序，及时办理登记手续，否则可能导致份额变更无法得到法律认可。5解答 3.2w浏览
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如何规定房产份额的确定[律师回复] （一）按份共有约定方面： 1. 合同约定方面： 若多人打算共同购买房产，为明确各自在房产中的份额，可通过书面协议来实现。比如在签订购房合同的时候，就在合同里清楚地写明白每个人出了多少钱，占房产的多少比例；或者另外再单独签一份协议，把这些内容确定下来。只要这份协议是大家真实意愿的体现，并且没有违反法律法规中那些强制性的规定，那它就是有效的，在法律上是能得到认可的。 2. 登记确定方面： 共有人还可以向负责不动产登记的机构去登记各自所占房产的份额。登记这一行为是有公示公信效力的，也就是说，一旦完成登记，对外来说，其他人一看登记信息，就清楚地知道每个共有人在这套房产里占多少份额了。 （二）法定确定方面： 1. 共同共有推定方面： 要是大家没有事先约定好房产份额，或者约定得不清楚，一般情况下（除了像家庭成员之间这种有特殊关系的），会被看作是按份共有。在按份共有的情况下，份额是按照每个人的出资额来确定的；要是没办法确定出资额，那就会被认为每个人享有的份额是一样多的。而对于家庭成员之间，像夫妻在婚姻关系存续期间买的房子，如果没有特别的约定，通常是共同共有，夫妻双方对这套房子享有平等的份额。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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