房产纠纷 法律问答
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借他人钱还不上，用房子抵偿该怎么做[律师回复] 借款的人要是没办法还钱，想用房子来抵债，能按下面这些步骤来搞。 1. 签以房抵债协议书。得签个书面的，要把借款金额、利息咋算的，还有房子地址、面积等基本信息写清楚，也得明确抵偿方式、交房时间、产权转移这些关键内容。这份协议得是双方真心想这么干，不能违反法律、法规和公序良俗。要是不放心，找律师来起草或者审核一下。 2. 了解房屋产权情况。得看看这房子有没有抵押、被查封等受限的情况。可以去不动产登记机构查一查。要是房子产权有毛病，以房抵债这事可能就成不了。 3. 办理房屋产权过户。双方一块儿去不动产登记机构，带上以房抵债协议、身份证、房产证这些材料，按照登记机构的要求办过户登记。过户办完了，房子的所有权才真正到债主手里。 4. 解除房屋抵押。要是房子有抵押，得先把抵押解除了。一般是借款的人还清抵押的债务，办理解押手续后，再进行以房抵债的过户。 5. 重视税务问题。以房抵债整个过程里，得注意契税、增值税这些税，要按照规定把相关税费交了。而且以房抵债可能有其他法律方面的风险，最好找专业律师咨询一下，保证程序合法合规。本地优选咨询...
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不动产产权有争议纠纷时该如何处理[律师回复] 要是碰到不动产产权方面的争议纠纷，有好几种解决办法，像协商、调解、仲裁还有诉讼。 先说说协商。有争议的各方可以自己就争议的问题好好沟通交流，在大家都平等自愿的情况下，互相体谅、让步，一起商量出个解决方案，然后签订相关协议，把产权归属确定下来。这种办法成本低，效率还高，还能让当事人之间继续保持不错的关系。 协商要是不行，那就试试调解。可以找有关部门或者第三方调解机构来帮忙，比如说人民调解委员会。这些机构会根据实际情况还有法律规定，在双方之间做工作、劝说，让双方达成调解协议。 还有仲裁这种途径。要是当事人事先或者事后达成了有效的仲裁协议，就可以把纠纷交给仲裁机构处理。仲裁实行的是一裁终局制度，程序相对来说比较简单，而且专业性强，保密性也不错。不过，要进行仲裁，得有合法有效的仲裁协议才行。 实在没办法通过前面几种方式解决的话，当事人能向不动产所在地的人民法院提起诉讼。法院会根据证据和法律规定，对产权归属作出判决。在打官司的过程中，当事人得自己提供证据，证明自己对不动产有合法的产权或者主张。 不管当事人最后选了哪种方式解决纠纷，都得注意收集和保存跟不动产产权有关的证据，像不动产权属证书、购房合同、付款凭证、遗嘱这些，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图河南法务
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我们是亲兄弟，建房时一家一半，但是他老想多占，边界一直在那拖着，后来来他家建房，找说和弄好了，我是觉得自家兄弟，他房子都建好了，还能怎么样，当时也没写文书，是我太善良，[律师回复] 先说结论：亲兄弟之间因建房边界闹矛盾，法律上就是相邻关系和宅基地边界争议，先查清宅基地使用证和审批图纸，以登记边界为准，协商调解优先，谈不拢的请乡镇处理或者起诉，千万别为三尺地伤了手足情。处理路径：第一，翻出双方的宅基地使用证、建房审批手续，边界以批准文件和登记为准，老证与现状不符的，申请重新勘验确权；第二，找村里长辈、村委会调解，兄弟之间有个台阶下；第三，调解不成的，向乡镇司法所、自然资源所申请调解处理；第四，仍然不行的，提起相邻关系诉讼，由法院实地测量裁判；第五，如果对方多占的部分属于公共通道，影响你通行、采光、排水的，可以主张排除妨碍。提醒，动手、拆墙只会让矛盾升级成治安甚至刑事案件，冷静按程序来。农村建房提前放线、打好界桩、四邻签字，是避免日后纠纷的最好办法。贾凤强律师
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关于房产产权证名字能不能改[律师回复] 结论：房产证名字能改，但要通过买卖、赠与、继承或更正登记等法定程序，不能随便涂改变更。 展开：想改房产证名字，常见路径：买卖过户（签合同缴税）、赠与（公证后过户）、继承（被继承人死亡后办）、夫妻婚内更名（带证件去不动产中心）。如果是登记错误（写错字、漏共有人），走更正登记。注意：改名字涉及税费和限购政策，比如非亲属赠与可能征个税。流程：双方带身份证、房产证、相关协议去不动产登记中心申请，审完换证。别信花钱托人改的中介，正规渠道才有效。建议先明确改名的理由（过户还是更正），再选对应方式，少走弯路。提前问清税费再办。补充，婚内更名最便宜，别绕去买卖过户白缴税，选对方式能省下不少冤枉钱，先问中心再决定路径。贾凤强律师
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