房产纠纷 法律问答
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个人破产后，房贷房子该如何去处理[律师回复] 个人破产后，房贷房子的处理得看具体情况。要是进入了个人破产程序，法院一般会指定破产管理人。管理人会全面调查、评估债务人的财产，其中就包括这套房子。 要是房子的价值比剩余房贷高，而且属于可以执行的财产，管理人也许会把房子拍卖。拍卖得到的钱，会先拿去还抵押银行的房贷。要是还有剩余，这部分钱就会作为破产财产，按照法定顺序分给其他债权人。 要是房子的价值低于剩余房贷，银行作为抵押权人，可以向管理人申报债权。要是债务人想保住房子，就得和银行、管理人协商。可以试着制定新的还款计划，比如延长还款期限、降低还款利率，这样好继续还房贷。要是协商不成，银行就有权通过法律程序处置房子来实现债权。 另外，如果这套房子是债务人及其抚养的家属生活必需的居住房屋，法院会依据相关法律规定保障他们的基本居住权益，可能不会马上拍卖房子。不过，银行的债权还是存在的，等符合条件时，银行依然可以主张。律图专业咨询...
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怎样确定安置房的产权归属[律师回复] 大家在确定安置房产权归属时，常不知从何下手，下面就给大家介绍几种判断方法。 安置协议是很关键的判断依据。协议里会写明被安置人信息，通常被列为被安置的人，对安置房有一定权益。要是协议清楚写了安置对象，那这人大概率就是产权人。 《民法典》规定，不动产物权的设立等经登记才生效，所以不动产登记簿上登记的权利人，就是安置房产权人。大家可以查看登记簿来确定产权。 出资情况也会影响产权归属。要是被安置人之外的人出了钱，还有付款凭证、转账记录等出资证明，就可能产生产权归属争议。这时要结合具体出资约定、实际情况和其他证据，判断出资人是否拥有部分或全部产权。 家庭内部约定也有效。如果家庭成员间有关于安置房产权归属的明确约定，还有书面协议等证明，且约定不违反法律法规，一般按约定确定产权归属。 要是对安置房产权归属有争议，建议先协商解决。要是协商不成，就只能走诉讼途径，由法院根据证据和法律规定判决。本地优选咨询...
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遇到售楼处不给房产证该如何做[律师回复] 售楼处不给房产证让不少购房者发愁。遇到这情况，可按下面步骤解决。 先看购房合同，里面一般会写清楚办房产证的时间、条件和违约责任。要是售楼处没按合同约定办，也没按时给房产证，购房者能依据合同让他们担责，像赔违约金之类的。 接着和售楼处沟通。可以书面或口头跟他们提要求，明确指出他们得履行办房产证和交付的义务，问问不给证的原因。要是因为资料不全这种能解决的问题，就一起把资料补齐。 要是沟通不管用，就向相关部门投诉。比如房地产管理部门，他们能监督开发商，可让售楼处说明情况，还能责令限期办理。 如果前面这些办法都行不通，就考虑走法律途径。要准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、和售楼处的沟通记录等，然后向法院起诉，要求售楼处履行办房产证的义务，还要他们承担违约责任、赔偿损失。 总之，购房者要合理合法地维护自己权益，遇到复杂情况可咨询专业人士。律图法律顾问...
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抵押了的房产还可不可以售卖[律师回复] 抵押的房产能售卖。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，要是当事人另有约定，按约定执行。而且抵押财产转让，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押房产，要及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权，可请求抵押人把转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 不过要留意，虽说法律允许抵押房产转让，但实际交易中，因各地政策和交易习惯不同会有差异。若房产有抵押情况，不动产登记机构会按登记簿上抵押信息查验和办理过户手续。另外，在买卖合同里，抵押人要如实告知买受人房屋抵押情况，不然可能构成违约，需承担违约责任。 总之，抵押房产售卖有法可依，但交易时务必遵守规定，注意相关细节，避免后续产生纠纷和风险。律图河南法务
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被告卖掉房子后，如何执行其财产[律师回复] 当被告把房子卖掉后，执行其财产可以这么做。第一步，得去调查被告其他的财产线索。你可以向法院申请调查令，让法院帮忙去查被告名下的银行账户、证券账户还有车辆登记这些情况。另外，也得注意看看被告有没有到期的债权，或者有没有知识产权这类能拿来执行的财产。 要是被告卖房子的钱还有剩下的，那可以申请法院去查询并且冻结这笔钱。要是发现被告卖房的时候是低价转让，有恶意逃避债务的情况，你作为债权人能行使撤销权，去法院请求把房屋买卖合同撤销掉，这样房子就能重新回到可执行的状态了。 要是被告有到期债权，你可以向法院申请代位执行，也就是要求欠被告钱的次债务人直接把钱还给你。 在整个执行过程中，你得及时把自己掌握的财产线索提供给法院，积极配合法院开展执行工作。要是被告拒绝履行义务，或者隐瞒财产，又或者有其他妨碍执行的行为，法院会根据情节轻重对他进行罚款、拘留。要是情节严重构成犯罪的，还会依法追究他的刑事责任。律图平台咨询...
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