征地拆迁 法律问答
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卖掉的拆迁房还能不能再要回来[律师回复] 把卖掉的拆迁房再要回来，这不是一概而论的事，得看不同情况。 要是房屋买卖合同是有效的，并且房子已经完成了过户手续，那一般就别想再要回来了。按照咱《民法典》的说法，合法签订的合同是受法律保护的。就好比买卖双方你情我愿签了合同，也没有谁骗谁、强迫谁这种能撤销合同的事儿，那卖方就有责任按合同把房子交给买方，还得完成过户。一旦过户完成，房子的主人就变成买方了，卖方自然没权力再把房子要回去。 但也有特殊情况，卖方有可能要回房子。一种情况是合同被认定无效。比如说卖方根本没资格卖这房子，事后也没得到真正权利人的同意；或者合同违反了法律、行政法规的规定，违背了公序良俗，那这合同就是无效的，卖方就可以要求把房子拿回来。另一种情况是合同被撤销。要是买方用欺骗、威胁的手段，让卖方在不情愿的情况下签了合同，或者合同明显不公平，卖方在知道这些事儿后的一定时间内，能行使撤销合同的权利。合同一撤销，卖方就可以把房子要回来。 给大家提个法律建议，卖拆迁房之前，一定要确保自己有处分权，签合同的时候要仔细看条款。要是发现合同有问题，要及时咨询律师，在规定时间内采取行动，维护自己的合法权益。律图河南法务
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房屋拆迁财产怎么分配[律师回复] 在房屋拆迁财产分配这件事上，不同的情况有不同的处理方式。 如果房屋是个人财产，那拆迁补偿自然归产权人。打个比方，有人在结婚前就买了房，而且房子登记在自己名下，这种情况下，拆迁补偿就只属于这个产权人，别人没份。 要是房子属于夫妻共同财产，拆迁补偿也得按夫妻共同财产来分割。一般是平均分配，但也会多照顾子女、女方还有没有过错的一方。毕竟生活里女方和子女可能更需要保障，无过错方也不该吃亏。 对于家庭共有的房屋，得先弄清楚每个共有人的份额。像一家人一起出钱盖的房子，就会根据每个人出了多少钱、做了多少贡献来分配拆迁补偿。 要是有遗嘱，那就得按照遗嘱的内容来分配拆迁补偿。不过这遗嘱得符合法律规定的形式和实质要求，才是有效的。 在分配的时候，大家可以先坐下来商量，签个书面协议把分配方案确定下来。要是商量不拢，就可以去法院起诉，让法院根据法律和实际情况来判决。打官司的时候，得准备好房屋产权证明、出资证明这些证据，来证明自己的说法。有了这些证据，才能更好地维护自己的权益。平台优选咨询...
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一般房屋拆迁后多久可以拿到钱[律师回复] 房屋拆迁后多久能拿到钱，得看拆迁补偿协议的约定和实际履行情况。一般来说，协议里会明确补偿款的支付时间节点。 要是选择了货币补偿，拆迁方和被拆迁人签订补偿协议后，拆迁方要按协议规定的期限及时支付补偿款。这个时间可能是协议签订后的几天到几个月，具体得看协议怎么定。 如果拆迁是行政征收，征收部门要遵循“先补偿、后搬迁”的原则，必须在被拆迁人搬迁前支付补偿款。 要是拆迁方没按约定支付补偿款，被拆迁人有办法维护自己的权益。被拆迁人可以先和拆迁方协商，尝试解决问题。要是协商不成，还能申请行政复议。另外，也可以直接提起行政诉讼，要求拆迁方履行协议并支付补偿款。本地专业咨询...
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外地购自建房遇拆迁如何获取赔偿[律师回复] （一）若为本地本村集体经济组织成员，可凭借合法有效的买卖关系，依法获取房屋价值、搬迁安置等补偿。 （二）若为非本村成员，若合同被认定无效，可要求出售方返还购房款并赔偿信赖利益损失。 （三）拆迁时关注拆迁公告和补偿方案，及时与拆迁方沟通主张权益。 （四）协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，通过诉讼途径解决。 （五）结合当地具体拆迁政策规定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图河南法务
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农村宅基地拆迁未出嫁女儿可以分吗？拆迁款属于父母个人财产吗？过去8年了可以申请追回吗？[律师回复] 首先，关于农村宅基地拆迁未出嫁女儿是否可以分得拆迁款，这需要看宅基地的使用权归属以及当地的具体政策。一般情况下，如果女儿是家庭成员且对宅基地有合法的使用权，那么在拆迁补偿中应当有其份额。其次，拆迁款并不完全属于父母个人财产，它涉及到家庭成员的共同权益。最后，如果过去8年才发现问题，虽然时间较长，但仍然可以通过法律途径主张权利，不过可能需要提供更多的证据来证明自己的主张。建议尽快收集相关证据，如户口本、宅基地使用证明等，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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国有资产流失财务人员有何责任国有资产流失时，财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失，要承担刑事责任，如贪污罪、挪用公款罪等；若因重大过失未依规履职，会面临行政处分和民事赔偿；若无过错则无需担责。1.4k浏览
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拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中，其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则，要求竞拍人缴纳一定数额的押金，作为参加竞拍的保证金；但也有部分拍卖不收取此类押金，具体情况需依拍卖方安排而定。1.6k浏览
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拍卖后卖方反悔该如何处理拍卖后卖方反悔，若拍卖合同合法有效，卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付拍卖标的；也可要求卖方承担违约责任，如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失，通过协商、调解或诉讼等方式解决。1.4k浏览
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