房产纠纷 法律问答
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购房合同约定的违约金太低能否调整[律师回复] 法律分析： （1）法律赋予当事人在违约金约定过低时请求调整的权利。这是基于公平和诚信原则，保障合同双方在合理范围内承担违约责任。 （2）法院或仲裁机构在裁决时，以实际损失为重要依据，同时综合多方面因素考量。例如合同履行程度，若一方已基本履行义务，违约金调整可能相对谨慎；当事人过错程度，过错大的一方可能面临更不利于自己的裁决；预期利益也会被纳入考虑范围。 （3）受损方需承担举证责任，证明实际损失远高于约定违约金。只有提供充分证据，其增加违约金的请求才更可能得到支持。 提醒： 若认为购房合同违约金过低，要及时收集能证明实际损失的证据，必要时向法院或仲裁机构提出调整请求维护权益。5解答 3.1w浏览
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下家毁约居间合同是否要还中介[律师回复] 结论： 下家毁约居间合同，中介费是否返还需分情况判断，中介促成合同成立一般无需返还，因中介过错致下家毁约应返还，未促成合同成立不得要报酬但可要求必要费用。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，在居间合同中，若中介已促成合同成立，表明其完成了主要义务，促成买卖双方达成交易，此时按规定可收取报酬，通常无需返还中介费。然而，若合同虽已成立，却因中介隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错行为导致下家毁约，下家有权要求中介返还中介费，且中介需承担损害赔偿责任。若中介未促成合同成立，其不得要求支付报酬，但可以按照约定要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果您在居间合同方面遇到类似问题，想深入了解自身权益和应对措施，欢迎向我或专业法律人士进行咨询。5解答 3.6w浏览
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房屋买卖协议中谁享有优先购买权[律师回复] （一）明确优先购买权主体范围 在房屋买卖协议里，要清楚按份共有人和承租人可能享有优先购买权。若房屋存在按份共有的情况，转让份额时需考虑其他按份共有人的优先购买权；若房屋处于租赁状态，出卖房屋前要通知承租人。 （二）注意承租人优先购买权的限制 当房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋卖给近亲属时，承租人不具有优先购买权。同时，出租人通知承租人后，若承租人15日内未明确表示购买，就会被视为放弃该权利。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。5解答 4.1w浏览
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购房人违约退房的违约金如何确定[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得违约金过高，比如超过造成损失的30%，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。 （二）合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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