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我己购房十多年，房款己交清开发商迟迟不给办房产证

[律师回复] 购房十多年房款交清但开发商不给办房产证，可先查看购房合同里关于办证的约定，若开发商违约，可收集付款凭证、购房合同等证据，与开发商协商解决。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉要求开发商履行办证义务并承担违约责任，以维护自身合法权益。

吴亮律师

1解答 4.7w浏览
你好我买了小产权房遇到了一些予盾纠纷

[律师回复] 你好，可以详细沟通一下案件


王奎律师

5解答 3.6w浏览
我想问你一下买金桥社区的房子可以改协议，改户名吗？

[律师回复] 一般来说，买金桥社区房子能否改协议、改户名，得看房子性质和合同约定。若房子无产权限制且合同没禁止，经双方协商一致通常可以改。解决方案是先和卖方协商，达成一致后签订补充协议明确改协议和户名事宜。若协商不成或有争议，可考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉。

吴亮律师

1解答 4.5w浏览
房屋买卖卖方违约中介需承担什么责任

[律师回复] 1.中介是否担责要依具体情形判断。若中介充分履行如实报告义务，不存在故意隐瞒或提供虚假信息的情况，一般对卖方违约不承担责任。因为中介的核心职责是促成买卖双方达成合同，卖方违约属于其个人行为，中介无直接责任。 2.若中介存在过错，像未如实告知房屋重要信息、故意隐瞒卖方不良状况或协助卖方违约等，就应承担相应责任。例如中介明知卖方可能违约却不告知买方，致使买方遭受损失，就需承担赔偿责任。 3.对于买方而言，若遇到中介有过错导致损失的情况，可要求中介退还已支付的中介费，并对自身所受损失进行赔偿。

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5解答 3.4w浏览
房屋买卖纠纷应由哪个法院受理

[律师回复] 1.房屋买卖纠纷通常由不动产所在地人民法院专属管辖，这源于民事诉讼法规定，房屋作为典型不动产，专属管辖具有排他性，排除其他法院管辖，也不允许当事人协议变更。 2.对于一般房屋买卖纠纷，当事人应向房屋所在地基层人民法院起诉；若为重大影响或复杂案件，则可能由中级人民法院管辖。 3.为保障自身合法权益，当事人要做好准备工作，准备好相关证据和诉讼材料，前往对应法院进行立案。

律图法律顾问...

5解答 4.3w浏览

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