房产纠纷 法律问答
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预售合同有大约交房日期怎么办[律师回复] 解析： 在商品房交付期限届满之际，购房者有责任积极采取措施，敦促开发商切实履行其义务，迅速向购房者交付所购买的房产，同时对因逾期交付而给购房者带来的经济损失给予适当补偿。在履行了上述催告义务之后，若开发商在三个月内仍然未能如期完成房屋交付工作，并且未能给出充分合理的解释和理由时，作为购房者，我们有权行使解除合同的权利，并要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及逾期期间所产生的利息，同时需要承担由此造成的相应法律责任。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。律图济源市
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通过律师退购房定金流程是怎样的[律师回复] 解析： 退还购房订金的具体流程通常可归纳如下： 首先需要我们深入研究购房合同：认真细致地查阅其中涉及到退款的条款及具体条款条件。从而使自身能够明确知晓约定好的退款条件、预先告知的期限，以及可能出现的相关责任和义务。接下来便是向开发商或者是卖家呈交退款申请书：此举需以书面形式进行，同时应附加相关的证明材料，比如支付收据以及书面沟通记录等等。务必使得您所阐述的要求和原因得以清晰明了。 其次，与开发商或者卖家进行坦诚有效的会谈协商：就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖家就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。 最后，若所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。 然而在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图济源市
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滨州购房合同纠纷案件审理流程如何[律师回复] 解析： 1、涉及房地产纠葛的纠纷构成典型的民事案件类型，原告须向位于房地产所在区域的人民法院递交民事诉讼申请以提起诉讼。 2、在接到原告提交的起诉申请书之后，人民法院应当在七日以内决议是否正式立案受理此案。 3、根据我国现行法律法规的规定，对于普通程度的民事案件进行审理时，一审的审理期限不得超过六个月；若采用简易程序进行审理，则一审的审理期限不得超过三个月。 4、关于律师费用的具体标准，由于各地区存在差异，建议您前往当地相关机构进行详细咨询。诉讼费用由原告预先支付，待案件判决结果公布后，败诉方将承担相应的诉讼费用；若双方均未取得完全胜利，则按照一定比例分担诉讼费用。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图驻马店
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律师说法·房产纠纷
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深圳住房公积金提取办法是什么？程序：凭身份证和《申请表》取号排队，填写银行“借记卡”申请表格并复印相关资料，等待叫号、被叫号后到指定窗口打印住房公积金结算单、本人核对无误后在三联单上签名并按指模，最后，到银行窗口领取银行借记卡就行。1.3w浏览 2024-11-11
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出租房屋个人所得税费用怎么计算？根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。3.7w浏览 2024-11-11
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房产证加名字需要哪些手续第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心，材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第3、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。10w+浏览 2024-11-11
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