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驻马店-李凯律师
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债务人把房产卖了能撤销吗
[律师回复] 解析: 在债务人为无偿方式出售房产或是以显而易见的极其不合理价格向第三方转让财产时,这两种情形下易导致债权人遭受经济损失。 若受让方了解这些情况,则债权人便有权利向法院申请撤销这项交易。 这种被称为“债权人撤销权”的权利,实质上是指债权人有权要求法院对此类有害于其合法债权行为进行判断并加以撤销。 法律依据: 《民法典》第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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动迁房不滿5年可以上市交易吗
[律师回复] 解析: 1、根据我国现行法律法规之规定,安置房在“五年内”不得进行转售转让。 此乃法定义务,若擅自篡改“五年别卖”的规定,实属违法行为。 由此可见,若安置房尚不足“五年”期限,那么,依法无法进行产权转移。 2、由于安置房的政策在不同城市之间存在差异,需要因地施策,故而这些规定并非强制执行。 然而,从大的原则上讲,国家对于这类房屋的交易是禁止的,换言之,这是一种不合法的交易方式。 因此,在此种情况下签订的过户合同往往不会受到法律的严格保护,公证处也无法对此类合约进行受理和公正。 届时,倘若卖方反悔,仅需将购房款归还各位买方,或是酌情支付部分利率作为补偿,若是产生纠纷,必将带来诸多困扰。 3、对于尚未住满5年的安置房,政府政策明确表示“不允许按市场价格进行销售”。 因此,对于确实需要出售此类安置房的业主而言,他们的出售价格应尽可能不超过购入时的单价,且出售对象仅限于符合购买安置房资格的家庭,或者可以选择由相关部门进行收购。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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跟父母借钱买房子的借条怎么撰写
[律师回复] 解析: 正规的借据形式应具备以下要素: 明确列出债权人姓名、借款总额的金额单位(本位币或外国货币)、约定的利率形式及利息计算方法、约定的还款期限以及针对违约情况设计的罚款措施、出现争议后解决问题的具体途径以及记录借据签署时间的债务人名称等核心元素。 在这其中,债权人姓名、借款总金额以及债务人和签署借据的日期是构成一份完整、合法有效的借条所需的必要信息。 法律依据: 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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信用卡逾期入征信可以贷款买房吗
[律师回复] 解析: 若信用卡发生逾期行为,必定对用户申请购房贷款产生负面效应。 一般而言,逾期记录将被详细地记录在个人信用信息报告中,这将使用户的信用记录留下瑕疵。 在办理购房贷款业务时,银行对于申请人的信用记录有着严格的标准,并不容许出现任何信用不良纪录。 因此,信用卡逾期便成为阻碍审核过程通关的主要因素之一。 1.在逾期现象出现之后,务必及时与发卡行取得联系,解释并陈述逾期原因,同时详细交代当前的财务状况,以便尝试与发卡行达成协议,达成暂停利息支付的分期付款方式,以求获得免除利息费用的可能性。 这不仅能够规避催收行为的干扰,预防诉讼案件的发生,而且能有效控制罚息金额的无休止攀升,达成个性化的还款协议,最长可达长达5年且分为60个月逐步还清欠款。 2.如若对于如何与发卡行的协商事宜感到困扰,可寻求专业团队的协助处理信用卡逾期的困境。 本网站提供专业律师的在线咨询服务,只需点击下方链接即可进入咨询流程。 法律依据: 《刑法》第一百七十七条之一 【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金: (一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的; (二)非法持有他人信用卡,数量较大的; (三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的; (四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。 【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。 银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
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买房交了首付想退房怎么办
[律师回复] 解析: 如您已向开发商支付了首次购房款项,却有退房之意,笔者建议您按照以下步骤进行: 首先,您应主动与开发商联系,寻找破局良方。在此过程中,不可避免地需要深入探讨如何解除交易合同,并准备承担可能产生的违约责任,其中包括对开发商等相关利益者所造成的物质或金钱损失给予相应补偿,或是拱手交出违约金。 然后,您可详细查阅与购房直接相关的合同文件——即,购房合同中所述明的退房相关条款、解约条件以及退款条例。紧接着,寻求专业法律人士的意见,询问针对退房方面的合法途径及潜在风险。这些顾问能为您分析退房权利及提供最佳解决方式。 再者,若您满足相应的合同条件且有意愿,可以尝试在市场上寻找愿意购买您所拥有房产的买主,亦可同开发商商谈房屋出售事宜。当所有努力均未果后,您可进一步洽谈退款事宜。 最后,若仍无法在退款事宜上取得共识,则可以考虑求助于权威机构进行仲裁,甚至诉诸法堂加以解决。在此情况下,您或许无法完全收回此前所支付的所有首付款,此时可行的方案便是试着租赁或对外出租该物业以缓解经济压力。并且,如您在此次购房中尚有贷款尚未还清的话,也可主动与贷款银行negotiate(协商)退房相关事宜。 值得提醒的是,退房远比购买房产更具难度性和复杂性,它需要坚韧不拔,具备出色的解决问题能力以及做出重大决策前综观全局,充分评估自身财务状况及退房风险。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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上海市公租房申请条件是什么?
上海市公租房申请条件包括具有上海市常住户口、与上海市单位签订1年以上劳动合同、在上海市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米、以及申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策等。
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住房补贴是否缴纳个人所得税
要缴纳,我国规定:企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费,应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。但对外籍个人以实报实销形式取得的住房补贴,仍按照《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定,暂免征收个人所得税。
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北京房子过户赠予政策是怎样的
北京房子过户赠予政策是直系亲属房产过户是不收取房产契税的,也就是说父母把自己的房产过户给自己,那么该房产过户是不收取契税的。不是直系亲属之间的房产是需要根据房产价值收取契税。
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