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婚前买房婚后在不动产权证上加名字可以吗
[律师回复] 婚前买房,婚后能在不动产权证上加名。通常这被看作夫妻一方对另一方的赠与,房屋可能从一方个人财产变为夫妻共同财产。不过加名时也许需满足某些条件,像无贷款抵押之类的限制,具体办理流程与要求可咨询当地不动产登记中心。
律图河南法务
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房产中介交的诚意金可以退回吗
[律师回复] 诚意金属于非法律用词,它是否能退回取决于具体情况。如有明确约定,例如未达成购房意愿即可退款,则应按约退回。若无明文规定,通常情况下,若中介无法促成房屋买卖合同,诚意金应予退还。然而,若双方对诚意金的性质、用途及处置已有共识,并且符合法律法规并追求公正原则,那便应依照约定的规则来处理。总的来说,能否退回首付款,主要要看各方之间的约定以及中介在整个交易过程中所扮演的角色和承担的责任。为了保障自己的权益不受侵害,强烈建议您详细阅读与中介签署过的所有相关文件和协议。
律图河南法务
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回迁房烂尾
[律师回复] 您好,具体问题可以电话联系吗?
朱梦丝律师
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房子未过户公证是否有效
[律师回复] 未过户房子公证有效,但不直接转移房屋所有权。 公证可证明合同或协议真实合法。不过,房屋产权变更依法以登记过户为准。 只公证未过户,卖方仍可处置房屋,如再售、抵押等,会使买方有风险。所以,有条件应尽快办理过户登记,确保买方取得完整所有权。 总之,公证有一定保障作用,但不能取代过户登记的法律效力。
律图河南法务
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公积金放款慢开发商违约怎么赔偿
[律师回复] 解析: 在购买房产过程中,若选择使用住房公积金贷款,若实际的放款期限超出了在购销双方签订的购房合同中所约定的期限,则应承担相应的违约责任;反之,若是购房合同中并无提及放款期限该如何约定,那么这就需要双方面进行友好协商来解决逾期支付款项的问题。根据我国最高人民法院所公布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十七条规定:当商品房买卖合同并未对违约金的金额或损失赔偿额的计算方式作出明确约定时,可参考以下规则来确定违约金的金额或损失赔偿额:逾期付款的情况下,则按照未支付的购房资金总额,以及参照我国金融机构按照中国人民银行的标准来计收逾期贷款利息的方式进行人为计算。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
律图济源市
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律师说法·房产纠纷
办房产证必须本人去吗,规定是什么?
办房产证不是必须本人去办理。相关的规定是:虽然不需要本人亲自去,但是需要提供产权证人的身份证原件,户口簿原件;身份证复印件以及户口簿复印件。代领人需提供产权人提供的委托书(内容必须包括:代领取之后,一切后果由产权人承担,代领人身份证复印件以及原件。
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2024-11-11
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未婚生育没有结婚证可以休产假吗?
未婚生育没有结婚证可以休产假的,我国《劳动法》第六十二条规定:“女职工生育享受不少于九十天的产假。”所以妇女生育产假是法定的,不管其生育是否符合计划生育政策,员工提出要求休产假,企业都应当无条件的批准。享受产假不以是否符合计划生育政策为前提条件,只要有生产的事实,就当享受90日的产假。
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提前还房贷需要什么资料?
1、房屋贷款合同。2、贷款人本人的身份证。3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单。4、提前还款申请书。
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