合同事务 法律问答
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江岸区-熊珂律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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怎样对赔偿协议的效力进行认定[律师回复] 1、判断赔偿协议是否有效，可以从多个角度去考量。在参与协议签订的主体资格上，得看当事人有没有足够的能力来处理法律事务。如果是完全能对自己行为负责的成年人，能自己决定签赔偿协议；要是签协议的人不能完全控制自己的行为，属于限制民事行为能力人，那得经过他们的监护人同意或者事后认可，协议才会有效；要是签协议的人一点处理法律事务的能力都没有，也就是无民事行为能力人，他们签的赔偿协议就直接无效。 2、签协议时的想法得是真心实意、自愿的。要是有人用欺骗、威胁或者趁别人有难处的时候占便宜等手段，让对方不情愿地签了协议，受欺负的那一方可以要求取消这个协议。就像有人拿生命安全吓唬对方，逼着对方签赔偿协议，这样的协议就不是真心自愿签的。 3、赔偿协议里写的内容不能和法律、法规的硬性规定对着干，也不能违反大家公认的道德和社会秩序。要是协议里约定的赔偿涉及到违法的交易，或者会损害大家的利益，那这个协议就没用。 4、在协议的形式上，如果法律、法规规定某些赔偿协议必须用特定的方式签，就得按照要求来。比如要求用书面形式，还得签字盖章，这样才能保证协议内容完整，以后有问题了也能追查。 5、要是签赔偿协议的时候，有人存在严重的误会，或者协议的结果明显不公平，签协议的人可以找法院或者仲裁机构，让他们来取消这个协议。 总之，判断赔偿协议有没有效，得把各个方面的因素都考虑到。要是对协议的效力有不同意见，可以走法律程序，让法院或者仲裁机构来做最终的认定。荆门法务
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租赁合同无效有什么后果方面的情形[律师回复] 1. 租赁合同要是被认定无效，会带来不少法律方面的结果。 2. 先说房屋占有使用费。就算合同没了法律效力，但只要承租人实际住了或者用了房子，就得按照原来合同里约定的租金标准给出租人钱，这是因为他们确实享受了使用房屋的权益。 3. 接着是房屋返还和添附物处理。合同无效后，承租人得把房子还给出租人。要是承租人在租房子的时候，没经过出租人同意就给房子搞了装修或者扩建，那这些费用就得自己承担。而且出租人还能要求承租人把房子恢复成原来的样子，要是有损失，还得进行赔偿。要是装修是经过出租人同意的，那些已经和房子连在一起拆不下来的装修，就按照双方导致合同无效的过错大小来分担现在这些装修还值多少钱的损失；那些能拆下来的，承租人可以拆走，不过拆的时候把房子弄坏了，就得负责修好。 4. 再说说赔偿损失。谁有错，就得赔给对方因为合同无效而遭受的损失。要是双方都有错，那就各自承担自己该担的责任。就像出租人明知道房子不适合出租还租出去，承租人明知道房子有问题还租，那双方都得按自己的过错程度来承担自己的损失，同时也得按比例赔偿对方合理的损失。 5. 最后，合同一旦被判定无效，从一开始就没有法律上的约束力了，双方也就不用再按照合同里写的去行使权利和履行义务。荆门法务
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无偿转让合同无效时应该采取什么办法[律师回复] 无偿转让合同被认定无效后，需按《中华人民共和国民法典》相关规定处理。 要做的是返还财产。合同无效，因合同取得的财产要返还。像转让动产，就返还该动产；转让不动产，要办产权变更登记，把不动产恢复到转让前状态。要是财产被消耗、毁损或无法原物返还，受让方要按财产价值折价补偿。 还需赔偿损失。有过错的一方要赔偿对方损失。若转让方明知合同无效还转让，给受让方造成如接收财产支出费用等损失，转让方就得赔偿。若双方都有过错，比如转让方没如实告知财产瑕疵，受让方没做必要审查，双方按过错程度分担损失。 若涉及恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产要收归国家，或者返还给集体、第三人。处理无偿转让合同无效问题，要根据具体情况，遵循公平、诚实信用原则，保障各方合法权益。遇到这类问题，当事人可先协商解决；协商不成，可通过诉讼，让法院依据法律和事实作出公正判决。襄阳法务
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双方私下解决协商的具有法律效力吗[律师回复] 双方私下协商达成的协议，一般是有法律效力的。依据《民法典》，民事主体能按自己意愿依法行使民事权利，不受干涉。只要当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议就有效，对双方有法律约束力。 比如在债务纠纷里，债权人和债务人私下协商达成还款协议，明确还款金额、时间等，这样的协议是有效的。不过，若协议涉及违法犯罪活动，或损害国家、集体、第三人利益，协议会被认定无效。还有些协议，按法律规定需经过特定程序才有效，像某些房屋买卖协议，仅私下签约不够，还得办理过户登记等手续。 要是一方不履行私下达成的有效协议，另一方可以通过合法途径维权。比如向法院提起诉讼，要求对方履行协议义务，承担违约责任。恩施法务
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用什么办法判断买卖合同是否有效[律师回复] 在生活中，很多人会遇到判断买卖合同是否有效的问题，其实可以从这几个方面来考量。 首先是主体方面，要看看签合同的双方有没有相应的民事行为能力。完全民事行为能力人能独立签合同；限制民事行为能力人，要是签的是纯获利的合同，或者和他年龄、智力、精神状况相符的合同，那就是有效的；而无民事行为能力人签的合同是无效的。 其次是意思表示，签合同得是双方真实意愿。要是一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背意愿签合同，受欺诈、胁迫的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。 内容上，合同不能违反法律、行政法规的规定，也不能违背公序良俗。像买卖毒品这种违法交易的合同，肯定是无效的。 最后是形式，如果法律或当事人约定合同要采用特定形式，那就得按要求来。要是没采用特定形式，但一方已经履行主要义务，对方也接受了，那合同也可能成立且有效。 要是对合同效力有争议，大家可以先协商，也能去法院起诉或者申请仲裁来解决。荆门法务
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律师说法·合同事务
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企业搬迁的补偿标准是什么企业搬迁补偿标准涵盖多方面：一是被征收房屋价值补偿，按房地产市场评估价确定；二是停产停业损失补偿，依企业经营效益、搬迁时间等定；三是搬迁费用补偿，含机器设备拆卸、运输、安装费；四是职工安置补偿，保障职工权益。具体补偿因各地政策和企业实际而异，企业要与征收部门充分协商，保留相关证据以维权。1.3k浏览
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企业拆迁事实合伙人怎么办企业拆迁时，事实合伙人应先确认合伙关系及各方权益，明确合伙协议中对拆迁利益分配的约定；若没有约定，要收集证明合伙事实的证据，与拆迁方和其他合伙人协商分配拆迁补偿。如协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。1.6k浏览
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拆迁厂房改住房怎么赔偿拆迁厂房改住房的赔偿需综合多方面因素。一般会对房屋价值进行评估，依据市场价格给予补偿；还会补偿因拆迁造成的搬迁、临时安置费用。若厂房改住房存在合法手续，按住房标准赔偿；手续不全，赔偿会相对复杂，可能根据实际情况协商确定。1.2k浏览
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