合同事务 法律问答
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不解除合同还能不能要求对方付违约金[律师回复] 不解除合同，守约方也可要求违约方支付违约金。法律规定，当事人一方不履行或不适当履行合同义务，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任，支付违约金是其中一种方式。只要合同有违约金约定，且一方违约，守约方就有权要求支付，无需以解除合同为前提。 如买卖合同里，卖方延迟交付货物违约，买方可不解除合同，同时要求卖方按约定支付违约金。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金条款及违约情形，保障权益。 2.发生违约时，守约方收集保存对方违约证据。 3.与违约方沟通协商违约金支付事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。荆门法务
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合同所定违约金过高赔偿金额如何算[律师回复] 结论： 若合同约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，司法实践常以违约金超损失百分之三十作为判断过高标准。 法律解析： 依据法律规定，判断违约金是否过高，要以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量。在司法实践里，当违约金超过造成损失的百分之三十时，一般会被认定为过高，若当事人主张调低，法院或仲裁机构会结合实际损失确定赔偿金额。就像实际损失100万，约定违约金50万，违约方请求调整，法院会参考实际损失等因素将违约金调至合理范围。如果遇到合同违约金方面的法律问题，可随时向专业法律人士咨询。宜昌法务
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买了二手房网签后，交了定金，发现中介隐藏了事情，想解约[律师回复] 您好，关于二手房网签后因中介隐瞒事实想解约的问题，分析如下： 一、中介隐瞒事实的法律性质 中介机构在提供房屋买卖居间服务时，依法负有如实告知义务。根据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，如果中介确实隐瞒了影响您购房决策的重要事实（如房屋产权瑕疵、抵押情况、违建、凶宅、周边不利因素等），中介的行为构成违约。 二、解约的法律依据 1. 如果卖房方与中介共同隐瞒重要事实，构成欺诈，您可以根据《民法典》第一百四十八条，请求人民法院或仲裁机构撤销该房屋买卖合同； 2. 如果中介的隐瞒行为导致合同目的无法实现，您可以依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同。 三、定金退还问题 如果合同被撤销或解除，定金应当返还。如果是因对方过错导致合同被撤销，您不仅有权要求返还定金，还可以要求对方承担缔约过失责任或违约责任，赔偿您的实际损失。 四、维权建议 1. 收集证据：中介隐瞒事实的具体内容、网签合同、定金支付凭证、与中介和卖方的沟通记录等； 2.黄钊律师
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