房产纠纷 法律问答
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张起飞律师
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湖北瀛楚律师事务所/
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买房子代签合同有效吗[律师回复] 1.买房代签合同的效力需依据不同情形判定。若代签人具备合法授权，持有被代签人的授权委托书且明确委托事项、权限和期限等，代签行为等同于被代签人真实意思，合同有效，被代签人受合同约束并需履行相应权利义务。 2.若代签人无授权或超越授权范围，属无权代理，合同效力待定。若被代签人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对被代签人无效，善意相对人可向代签人索赔。 3.若相对人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理，合同有效，被代签人需担责。 建议签订代签合同前，被代签人出具清晰明确的授权委托书。相对人要仔细审查代签人的授权情况，遇到无权代理情况及时沟通被代签人，明确是否追认。荆门法务
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居间协议委托人违约责任是什么[律师回复] 法律分析： （1）报酬支付违约方面，委托人不按时、按额支付报酬，打破了契约精神与法律约束。居间人付出劳动，有权获取相应报酬，委托人违约需继续履行支付义务并支付逾期利息，以弥补居间人损失。 （2）保密义务违约方面，商业秘密等重要信息受法律保护，委托人泄露信息侵害了居间人或第三方权益，赔偿损失是对受损方的救济方式。 （3）“跳单”违约方面，委托人绕开居间人直接交易，违背诚信原则，损害居间人权益，赔偿应得报酬及相关损失是对居间人付出的合理补偿。 提醒： 签订居间协议时，委托人要明确报酬支付细节；严格履行保密义务；切勿尝试“跳单”，否则可能面临法律责任，具体可咨询分析。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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