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房屋买卖违约卖方承担什么责任
[律师回复] 房屋买卖中的违约方有义务继续履行合同、修复房屋缺陷、赔偿损失以及支付违约金,甚至在严重违约时面临双倍返还定金的惩罚。具体责任取决于合同条款与法律法规,以及违约行为的性质。
鄂州法务
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二手房网签合同怎么操作才有效
[律师回复] 二手房网签合同要生效,须把好几个关口: 首先,买卖双方需要有行为能力,能完全承担法律责任;接着,合同内容不能违规,像暗藏的逃避限购之类的;再者,房屋的详细信息要仔细核对,包括地址、面积、所有权等。办网签得通过专门的系统,双方该填啥填啥,确认完就上交。交上去后,系统生成的网签合同就是合法的了。 最后,网签完了别忘了赶紧办过户等手续,这样才能顺利完成产权转移。总的来说,按规矩办事,网签才能有效。
荆门法务
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租房房东毁约怎么付违约金
[律师回复] 依据法规,房东退约支付违约金的方式及金额,视双方在租赁协议中的明文规定而定。若协议内已明确违约金数额或计算方式,应以其为准;但当约定之违约金远低于所受损害,租户有权要求法庭或仲裁机构予以调增。反之,若违约金过高,房东可要求将过多部分适量调低。若协议未含任何有关违约金的条款,租户则能向房东索偿由于违约导致的实际损失,包括找寻新住处、拉货送家具等人为损失,以及由于搬家不得误工而产生的额外支出等。简言之,最终的违约金数额与支付方式需依据详细事实证据作出决定。
襄阳法务
4解答
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房东违约不支付违约金可以起诉吗
[律师回复] 可投诉。若房东未按约定支付违约金,则属违约行为。你有权以法律手段保护自己的利益。首要任务是保留有力证据,如租赁协议、房东违约证据(通知、聊天记录等)及经济受损失情况。准备好投诉书,陈述清晰诉求,包括索要不支付的违约金及其他合理损失。诉讼期间要按照规矩办事,听从法庭依法判案。需提醒的是,打官司耗时费力,但用法律手段维权是稳妥且必要的。
襄阳法务
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购房合同原件在谁手里拿
[律师回复] 购房合同的原件,一般是买家和卖家各拿一份。对消费者来说,这是他们权益保障的重要证明;而对于开发商来说,则需要用这份合同去完成后续的各种手续,例如备案、产权登记等等。银行贷款环节上,为了评估是否通过贷款审批甚至放款,银行一样也会需要查看合同原件。若通过经纪人来卖房,他们可能会保留一张复印件备用,不过原始合同还得在买卖双方控制下。其实,关于合同原件的归属问题,不论谁拥有,都不会改变它所包含内容对所有当事方的法律约束力。
荆门法务
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