房产纠纷 法律问答
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喻律师好！我2014年在我母亲健在时，向村主任申请建房，他说你别占用邻居的土地就行了！把老家278平（宅基地证上面积）的土砖平房推掉，我兄弟俩人共同出资在原宅基地上盖了3层联排别墅。至今因建筑面积（约1000平米）超标未办理不动产证，该怎么办？[律师回复] 您好，根据您描述的情况，您需要处理的是宅基地上建房面积超标的问题。首先，您需要确认当地关于宅基地面积的具体规定，因为不同地区的宅基地面积标准可能有所不同。如果确实存在超标情况，您可能需要采取以下措施：1. 与当地土地管理部门沟通，了解具体的超标处理政策和程序。2. 如果可能，考虑对建筑进行适当改造，以符合规定面积。3. 根据当地政策，可能需要缴纳一定的罚款或补交土地使用费。4. 寻求专业法律人士的帮助，了解具体的解决方案和法律途径。建议您尽快与当地土地管理部门联系，了解详细情况，并依法依规处理此事。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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写协议将房屋给子女是否会生效[律师回复] （一）签订协议时确保是双方真实意愿，协议内容不违背法律、行政法规强制规定和公序良俗，双方具备相应民事行为能力，这样能保障协议自成立时生效。 （二）若想子女取得房屋所有权，在协议生效后要及时办理过户登记。 （三）为防止赠与人随意撤销赠与，可对赠与协议进行公证。 （四）若协议附义务，子女需按约定履行义务，避免赠与人撤销赠与。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。恩施法务
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租房双倍返还押金数额该怎么计算[律师回复] （一）签订租赁合同时，应明确所交押金为定金性质，这样在房东违约时可按定金数额双倍返还。 （二）若合同未明确押金为定金性质，要尽量收集能证明双方存在定金合意的证据，以便主张双倍返还。 （三）定金数额不能超过主合同标的额的20%，在签订合同和支付押金时要留意，避免超出部分不产生定金效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。恩施法务
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