房产纠纷 法律问答
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购房合同解除权该如何去使用[律师回复] 结论： 购房合同解除权分为约定解除权和法定解除权。约定解除权在合同约定条件成就时可行使；法定解除权依据法律规定，在开发商根本违约等情形下可行使，且行使解除权需在合理期限内。 法律解析： 约定解除权是基于合同双方的约定，当出现合同中约定的可解除情形，如开发商未按时交房达到一定时间，购房者就可按约定方式通知对方解除合同。法定解除权是由法律规定的，像开发商一房二卖、房屋主体结构质量不合格等根本违约情况，购房者可依法解除合同。并且，购房者行使解除权时，应通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。同时，行使解除权有时间限制，若无约定，合理期限为一年，逾期不行使权利消灭。如果您在购房过程中遇到合同解除相关问题，或对自身权益存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障您的合法权益。黄冈法务
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债务人出租房屋所得租金应怎样执行[律师回复] （一）债权人向法院申请强制执行，法院受理后发出执行通知书，责令债务人报告包含房屋租金收入在内的财产情况。 （二）法院向有关单位查询租金情况，作出冻结、提取租金裁定，向租金支付方发协助执行通知书，要求其将租金支付到法院指定账户。 （三）若债务人或协助执行方不履行协助义务，法院按情节轻重罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。 （四）执行时保障债务人及其所扶养家属生活必需费用，若租金是主要生活来源，法院保留适当费用。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。恩施法务
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