房产纠纷 法律问答
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二手房卖出快两年，买方说漏水怎样处理[律师回复] 二手房交易完成后出现漏水情况，相关责任判定要结合交易全程的实际情况，对应现有民事法律及房屋交易纠纷的专门规定来梳理，不能只凭买家收房后发现漏水的单一情形直接划定责任。 二手房的原房主只需要对房屋的主体结构类质量问题承担法定责任，如果漏水只是普通的管线老化或是防水涂层局部损耗这类一般瑕疵，原房主在交易时没有刻意隐瞒真实情况，买家收房查验时也没有就相关渗水痕迹提出异议，后续再发现漏水问题，原房主不需要为此承担责任。这类房屋质量相关的纠纷，法定的诉讼时效为三年，从买家实际看到或者通过合理检查应当发现漏水问题的当天开始计算，处于时效范围内的纠纷，相关当事人都要主动留存证据做好应对。 遇到这类纠纷第一时间联系具备资质的第三方检测人员上门，确定漏水的实际成因。如果检测结果显示漏水是交易前就存在的主体结构开裂等遗留问题，且原房主此前刻意隐瞒相关情况，原房主需要承担全部维修费用或是对应损失的赔偿责任。如果检测结果显示漏水是买家收房后自行改造管线、装修破坏原有防水层或是日常使用中大量积水渗入楼板导致，所有责任都由买家自行承担。 翻出当时签署的二手房买卖合同内容，仔细核对里面关于房屋交付后质量问题的相关约定，要是合同里已经明确标注了交易时房屋的实际查验状态，也写明了交付后非主体质量问题的相关免责范围，完全可以按照合同约定的内容提出合理抗辩。优先以平和协商的方式沟通分歧，协商无法达成一致的情况下，引导对方通过正规诉讼程序主张权益，庭审过程中也可以主动申请司法鉴定，出具的专业检测报告是划定责任比例最核心的参考依据。鄂州法务
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租户不付物业费，业主应怎样处理[律师回复] 1、把租房时的物业费责任边界先捋清楚。只要当初签的租房协议里白纸黑字写清楚物业费由实际使用房屋的租户掏，业主作为法律规定的连带责任人，碰上物业找上门催缴拖欠的费用，得先把钱垫付给物业，之后再拿着当初的租房协议找租户把这笔钱要回来。要是租房协议里没提物业费谁来出，或者直接写了由业主承担，那这笔费用就该业主自己掏腰包结清。 2、找租户追讨垫付的物业费时，不用直接走司法流程。可以先和租户当面沟通，把之前垫付的缴费单据摆出来，要求对方按之前说好的规则补上欠的钱，还有对应产生的违约损失。要是租户完全不配合沟通，直接拿着租房协议、自己交钱给物业的凭证这些实打实的材料去法院提交申请，要求法院判定租户履行该给的缴费义务，还要承担当初约定好的违约后果。要是碰到租户故意拖着钱一直不给，还能直接按租房协议里的规则解除双方的租赁关系，同时要求租户赔偿这段时间里自己因为这事产生的各类实际损失。 3、这里有个绝对不能踩的红线。不少业主觉得钱该租户出，自己就直接甩手不管物业的催缴，这种做法完全站不住脚。哪怕明知道是租户欠的钱，业主也不能拿这个当借口拖着不给物业缴费，一旦逾期不交，物业完全可以走司法途径要求业主结清全部物业费，还要补上对应逾期产生的利息。 从律师行业后续的服务方向来看，未来这类租赁类权责划分的前置风险提示会成为高频刚需，不少业主签租房合同时根本没把物业费的权责写细，等事后出了纠纷才到处找解决方案，提前把这类潜在风险点嵌入日常租赁协议的细化审核环节，能帮当事人事先规避掉绝大多数不必要的时间和金钱成本。恩施法务
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怎么去法院起诉物业[律师回复] 1、先敲定受理案件的法院，这类和物业服务相关的纠纷，受理范围对应服务实际覆盖的区域或是物业公司办公注册地的基层法院，实际操作里直接选小区所在辖区的法院提交材料，流程推进效率会更高，后续律师行业也会逐步针对这类涉小区民生类纠纷开辟专门对接的快速立案通道，降低当事人的跨区域跑动成本。 2、把所有前置筹备工作做扎实，手写或打印的起诉文书里要写清自己和物业的主体身份信息，明确列出来想要达成的具体诉求，比如要求物业退回违规多收的公摊费、补齐没做到位的公共区域维保服务、赔付因为物业安保缺位造成的个人财产损失这类指向清晰的内容，不要写模糊空泛的表述。同步整理好对应的支撑材料，当初和物业签的服务约定、历次交物业费的单据、能直接体现物业没尽到责任的影像素材、和物业工作人员沟通问题的记录、正式发过的书面函件都要按时间顺序整理成册，如果涉及索赔还要附上对应损失的数值佐证材料。 3、所有材料整理完成后，按照起诉的物业公司数量准备对应份数的副本，直接带齐材料到辖区法院的立案窗口提交，也可以通过当地官方的线上诉讼服务端口上传全部电子材料完成申请。法院正式登记立案后，会通知起诉方按要求缴纳诉讼相关费用，之后在法院给定的固定期限内把之前整理好的全部证明材料提交完成。接下来等待法院统筹安排开庭时间，开庭过程中围绕自己提出的诉求逐一出示材料回应对方的不同意见，把事实相关的表述梳理清楚，之后静候法院出具正式裁判文书。要是拿到一审的裁判结果后有不同意见，要在文书送达当天开始算的十五天内，向上一级法院提出重新审理的申请。未来这类涉物业服务的民间纠纷占比会持续提升，行业内也会逐步形成批量类案的标准化代理流程，减少当事人的时间和精力消耗。荆门法务
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卖完房子买方要进行装修该怎么办[律师回复] 买了房想装修，有哪些要注意的呢？ 一般来说，房子完成过户登记后，所有权就归买方，买方是可以装修的。但得留意规则和约定。要是房屋买卖合同里有交房状态、装修限制等特别约定，双方就得按约定来。打个比方，合同约定卖方交房时得保留某些装修设施，不能拆除，那买方接收房子后能正常装修，可不能破坏这些约定保留的部分；要是约定买方在一定时间内不能大规模装修，买方就得遵守。 要是合同没特别约定，买方虽然有装修权利，可装修也不能违反法律法规和物业管理规定。不能破坏房屋主体结构，不然会影响整栋楼安全，违反建筑安全法规，卖方或其他利害关系人有权要求恢复原状并赔偿损失。同时，装修得遵守小区物业管理规定，比如在规定时间装修，别噪音扰民，不然物业有权制止。 如果装修时出现纠纷，双方可以先协商解决。要是协商不成，就可以通过诉讼等法律途径解决。恩施法务
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物业费可通过诉讼实现强制执行吗[律师回复] 不少业主认为不接受或不需要物业提供的服务，就可以不支付物业费。其实这种想法在法律上行不通。 业主和物业之间是有物业服务合同关系的。要是业主没有正当理由就是不付物业费，物业可以向法院起诉。《民法典》明确规定，只要物业依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或没必要接受服务为由拒交物业费。 如果物业打赢了官司，可业主在判决规定的时间内还是不掏钱，物业能在法定期限内到法院申请强制执行。到时候，法院会采取多种办法，像查业主银行存款、冻结划拨款，或是查封、扣押、拍卖业主的其他财产等。 不过，物业起诉得拿出足够证据，证明自己按合同提供了服务，以及业主确实拖欠了物业费。反过来，要是业主有合理的说法，比如物业的服务存在重大问题，那也可能影响最终的判决结果。所以，业主和物业遇到问题，最好多沟通协商，避免走到打官司这一步。实在解决不了，也可以寻求专业法律帮助。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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