房产纠纷 法律问答
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二手房交易卖家违约该怎么处理[律师回复] 二手房交易卖家违约，买家可多途径维护权益。若合同约定违约金，可要求卖家按约支付；若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。也能要求卖家继续履行合同，配合完成过户等手续。若卖家明确不履行或无法履行，买家可解除合同，要求返还已付款项并赔偿经济损失，如房屋差价损失。 为保障权益，买家要及时固定卖家违约证据，如聊天记录、通知函等。处理方式上，双方可先协商解决。若协商不成，买家可向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。 1.按合同约定要求支付违约金，不足可请求增加。 2.要求继续履行合同。 3.解除合同，要求返还付款并赔偿损失。 4.及时固定违约证据。 5.先协商，协商不成起诉。恩施法务
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二手房中介伪造合同会受到什么处罚[律师回复] 1.二手房中介伪造合同危害极大，需承担多方面处罚。民事上构成欺诈，行政上违反行业管理规定，情节严重还会触犯刑法。 2.民事方面，受损方可请求撤销合同并要求中介赔偿经济损失。这是为了弥补受损方因合同伪造遭受的财产损失，保障其合法权益。 3.行政上，依据《房地产经纪管理办法》，县级以上主管部门会责令限期改正，记入信用档案。对经纪人员处1万元罚款，对机构取消网上签约资格并处3万元罚款，以规范行业秩序。 4.若情节严重、涉及金额大，中介构成合同诈骗罪，会面临有期徒刑或拘役并处罚金的刑事处罚，这是对严重违法犯罪行为的有力制裁。 建议受损方及时收集证据维权，监管部门加强行业监管，中介应依法依规开展业务。荆门法务
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