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天水二手房房产纠纷怎么处理
[律师回复] 涉及二手房屋买卖纷争的处置事宜,当遵循平等互惠及协商一致的基本原则来予以妥善化解。倘若协商无果,则需依照相关合约或当事人双方签署的协议约定,向指定的仲裁机构提请仲裁。若上述途径依然无法解决问题,当事人有权向当地人民法院提起诉讼,以法律手段维护自身的合法权益。
潜江法务
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二手房购房合同交定金合法吗
[律师回复] 在法律领域中,我们通常认为二手房屋的定金合同是具有法律效应的,然而想要让这份合同真正发挥其作用,就需要满足合同生效的必要条件。同时,作为附属合同,定金担保的主合同也必须是合法有效的。根据我国2021年开始实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的相关规定,当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。关于定金的具体金额,则可由当事人自行商定;但需注意的是,定金的总额度不能超过主合同标的额的百分之二十,超出部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额,均应视为对原定金金额的变更。
仙桃法务
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北京二手房卖方延期交房怎么解决
[律师回复] 关于对延迟交付住宅物业处理方案的详尽阐述主要包含了以下几个方面:首先,作为房地产的买受人,业主享有权利要求出售方即开发商在最短的时间内完成房屋的交付工作,并承担由此产生的逾期交付违约赔偿责任。依据合同约定,业主可以通过司法途径向开发商进行维权,敦促其尽快履行合同义务,同时还需根据业主实际遭受的损失状况给予相应的赔偿,从而尽可能地降低业主所承受的经济损失;其次,业主依法享有解除合同的权利。根据相关法律法规,若卖方未能按时交付房地产或者买方未按期支付购房款,经催告后仍在三个月内无法在合理期限内履行相应责任的,任何一方均有权选择解除该份合同,且这一请求应当得到法院的支持,除非双方另行达成了特别约定条款;最后,若因开发商财务困难等原因引发的延迟交付问题,业主有权选择依照法律规定或合同条款撤销合同,同时要求开发商退还全部款项及相应利息与违约金,以确保业主的合法权益能够得到充分保障。
鄂州法务
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二手房中介费收费标准有哪些
[律师回复] 对于二手房的中介服务收取,通常按照成交房屋总价的1%至2%计算且在中介服务完成并签署正式购房合同之后才予以缴纳;若涉及到需进行网络签约的二手房交易,在办理产权转移手续当天进行最后购房款支付的时候,也可以将中介费用与房款一同支付。
恩施法务
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买了二手房,几十年了原房主不配合过户
[律师回复] 面对此类情形,建议您采取以下三种方法进行解决: 首先,进行友好协商:若二手房屋主因不可抗力原因无法按期完成房屋所有权的变更手续,您可以尝试与其建立良好沟通渠道,商量更换合适的过户日期。 其次,根据合同条款加以处理:在房屋交易过程中,通常会对房屋产权变更的具体时间做出明确规定,并附带详细的违约责任说明。如发现二手房屋主未依约履行过户义务时,您有权依据合同中的相关规定,要求其立即办理过户手续或者直接解除合约,赔偿您因此产生的经济损失。 最后,通过法律途径维护权益:倘若以上两种途径均无法解决问题,您可向卖家发送催告信或者直接向当地法院提起诉讼,请求其承担违约责任,赔偿您所遭受的经济损失。
黄冈法务
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深圳住房公积金缴纳比例是多少
公积金缴费比例,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
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离婚房产过户需要多少钱?
一、契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%。3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。二、个人所得税、房屋交易手续费.按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
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购买自建房有什么风险吗
1、买来的自建房不能过户到自己的名下。2、自建房有面临强拆的风险。3、无法贷款的风险。4、签订的购房合同有可能是无效的。
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