征地拆迁 法律问答
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15年前农村集体统一建房当时未办证自建3层，当时建筑又统一加盖了一层隔热层（未住人），算违建吗[律师回复] 结论：农村自建房是不是违建，要看有没有取得乡村建设规划许可，历史遗留的无证房不一定一律拆除，但后来加盖的那层，确实存在被认定为违建的风险。分析：第一，原来那3层如果是当时统一建设、符合当时政策的，通常按历史遗留问题处理；第二，后来加盖的隔热层，如果没批先建，属于违法建设，可能被责令限期整改或者拆除，但实践中对自住、没有安全隐患的轻微加建，多以罚款、补办手续为主；第三，"违建"这个认定是由乡镇政府作出的，不是自动成立的。建议：到自然资源和农业农村部门查一下房屋底册，能补办手续的尽快补办；如果收到了限期拆除通知，及时申请行政复议或者提起行政诉讼，不要以强拆对抗执法。与其担惊受怕，不如主动去把手续补了，把不确定的风险变成确定的合规。贾凤强律师
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判定阳台柜属于违建的标准是什么[律师回复] 判定阳台柜是否违建，有几个判断标准。 要是违反规划许可就算违建。房屋建设时对阳台的空间布局、使用功能等有规划设计，擅自搭建阳台柜改变原规划就可能构成违建。比如规划是开放式阳台，业主把它封闭还安装大阳台柜，这就不合规了。 影响建筑安全也是违建情况。阳台设计有承载标准，安装的阳台柜太重，超出承载能力，影响建筑结构安全，就可能被认定是违建。而且，在安装时破坏建筑主体结构，像拆除阳台承重墙装柜子，也属于违建。 影响他人合法权益也算违建。阳台柜设置若影响相邻住户通风、采光、通行等权益，可能会被判定为违建。比如阳台柜突出到公共通道，妨碍其他业主正常通行。 违反相关管理规定同样会被认定是违建。各地有住宅装饰装修、小区管理等方面规定，安装阳台柜不符合这些规定，就属于违建。例如小区物业管理不允许在阳台大规模改造，私自装阳台柜就违反规定了。 若不确定是否违规，建议先咨询物业或相关部门。安装时要考虑建筑安全和他人权益，严格按规定来操作。恩施法务
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遇到顶楼违建非法销售要怎么处理[律师回复] 发现顶楼违建还被非法销售，别慌，按下面的步骤来处理。 第一步得收集证据。用拍照、录像把违建的样子、结构还有位置都记录下来，宣传资料、和对方的沟通记录也留好，这些证据在维权时能起到大作用。 第二步是向相关部门投诉举报。发现违建，就向当地城管、规划部门反映，按照城乡规划法，违建没按规划许可来，相关部门能责令停止建设、限期改正，不改正的话还能拆除。要是发现非法销售，就找房地产管理部门，他们会按照房地产销售管理规定处理。 要是因为顶楼违建非法销售，自己的权益受到损害，像房屋采光、通风受影响，或者存在安全隐患，就可以通过协商或诉讼解决。先跟违建者、销售方商量赔偿的事，要是谈不拢，就去法院提起民事诉讼，要求对方排除妨害、赔偿损失。 处理这事时，一定要理性合法，按法律程序维护自己的权益。要是过程中还有问题，也可以咨询专业人士。恩施法务
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律师说法·征地拆迁
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仲裁主播违约，怎样处理更妥当若要仲裁主播违约，可按以下步骤处理：一是收集证据，包括合同及主播违约行为记录，如聊天记录、直播视频等；二是向约定仲裁机构提交仲裁申请，申请书需写明当事人信息、仲裁请求及事实理由；三是积极参与仲裁程序，按时参加庭审并清晰阐述观点；四是若主播不履行裁决，可向法院申请强制执行以实现自身权益。1.1k浏览
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要怎样申请仲裁费用的减免申请仲裁费用减免，需符合相关条件，如当事人确有经济困难等。一般要向仲裁机构提交书面申请，说明申请减免的理由，并附上能证明经济困难的材料，如低保证、失业证明等，经仲裁机构审核通过后，方可获得仲裁费用的减免。2k浏览
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仲裁执行后金额仍不足的,可否追加被执行人仲裁执行后金额仍不足时，在符合法定情形下可以追加被执行人。如被执行人为个人独资企业、合伙企业等，可追加其投资人、普通合伙人等；若被执行人公司存在未足额出资、抽逃出资等情况，也能追加相关股东。追加需严格按法定程序进行。1.8k浏览
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