房产纠纷 法律问答
139.1
万
解答量
1894
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
该如何明确房屋产权的归属[律师回复] 大家在确定房屋产权归谁时，有几个要点得留意。 第一是看产权证书，它能证明谁拥有这房子的物权，上面登记的人一般就是产权人。要是怀疑证书有假，可去不动产登记机构查档案。 第二要审查购房合同，它是房屋买卖的重要凭据，里面买方信息和产权归属紧密相关。像在婚姻期间买的房，就算只登记一人名字，没特别约定的话，通常也算夫妻共同财产。 第三得关注购房资金来源。一方用婚前个人财产买房且登记在自己名下，通常算个人财产；双方一起出资，就按出资比例分产权。 还有，要是房子是赠与或继承来的，处理方式不同。赠与的房子，赠与合同确定了受赠人，完成过户后，受赠人就是产权人；继承的房子，按法定或遗嘱继承来确定归属。 要是对产权归属有争议，先和对方协商，能谈拢最好。若协商不行，就去法院起诉，法院会根据证据和法律来裁决。要是还拿不准，也可以进一步咨询专业人士。襄阳法务
5解答 3.4w浏览 -
法拍房面积大于房产证该算谁的[律师回复] 法拍房面积大于房产证登记面积，归属要分情况判断。 要是面积差异小，在合理误差范围内，按“多不退少不补”原则，超出部分归买受人。司法拍卖一般按现状拍，买受人既承担面积误差风险，也享有合理增面权益。 要是面积差异大，超了合理误差范围，或许是登记有误或有其他原因。这时，买受人能要求重新测绘来确定实际面积。若因登记机关过错致面积登记错，可让登记机关更正。若由开发商等造成面积差异，可依具体情况追究相关方责任。要是拍卖公告明确房屋面积以房产证为准，还说明了可能的面积差异，买受人知晓还参与竞拍，通常按公告约定处理。 要是因面积差异起纠纷，买受人先和执行法院沟通，让法院协调解决。若协商不成，就通过诉讼途径，让法院裁决面积差异归属和相关补偿问题。荆门法务
5解答 4.7w浏览 -
精装房漏水，业主该怎么去索赔[律师回复] 1、精装房要是出现漏水问题，业主想索赔的话，得这么干。发现漏水后，赶紧固定证据，用拍照、录像的办法把漏水情况记录下来，像漏水的位置、被水弄坏的物品、水迹范围这些都得拍清楚，保证证据能真实全面地体现出受损的状况。要是能找物业这些第三方来见证，让他们出个证明文件就更好了。 2、接下来要确定是谁的责任。得先弄明白漏水是啥原因造成的。要是房子本身质量有问题，而且还在保修期内，那开发商就得负责维修和赔偿；要是装修施工方干活出了错，造成漏水，那就找施工方；要是是邻居家的原因导致的，邻居就得担责。可以找专业机构来鉴定，这样就能确定漏水原因了。 3、确定好责任主体后，就和对方协商。业主给责任方发个书面通知，把漏水的情况、造成的损失还有索赔要求都写清楚，让对方在合理的时间里解决问题、赔偿损失。协商的时候，得保持冷静、理智，提的要求也要合理。 4、要是协商没成功，业主就可以走法律程序。把相关的证据材料准备好，写好起诉状，到有管辖权的法院去起诉。打官司的时候，要积极配合法院的工作，维护好自己的合法权益。现在法律环境越来越好，业主维权也越来越规范和有保障，合理合法的索赔诉求更能得到支持。恩施法务
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
185****1316
135****8647
150****7019
