债权债务 法律问答
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主借人与抵押人违约，银行先执行谁财产[律师回复] 主借人与抵押人违约时，银行先执行谁的财产要分情况确定。 如果抵押人就是主借人，当债务到期主借人不还钱，银行可直接处置抵押财产。依据《中华人民共和国民法典》，银行能和抵押人（也就是主借人）协商，把抵押财产折价，或者进行拍卖、变卖，用所得价款优先偿还债务。 要是抵押人是第三人，主借人违约时，银行有两个选择，既可以要求主借人还钱，也能就抵押人的抵押财产实现债权。不过，如果当事人之间有相关约定，就得按约定来。要是没有约定或约定不明确，而且是债务人自己提供的物的担保，银行得先就该物的担保实现债权；如果是第三人提供物的担保，银行既可以就物的担保实现债权，也能要求保证人担责。 实际中，银行会综合多方面因素做决定，比如执行成本、财产变现难度等。要是抵押财产容易变现，价值又能覆盖债权，银行可能优先执行抵押财产；要是主借人有其他好执行且价值相当的财产，银行也可能先执行主借人的财产。荆门法务
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抵押人遭遇债务人欺诈该如何处理[律师回复] 当抵押人被债务人骗了，有不少办法能维护自己的权益。 从《中华人民共和国民法典》的规定来看，要是抵押人是在被骗的情况下签的抵押合同，抵押人能去法院或者仲裁机构，申请把合同给撤销掉。不过，这个撤销权得在抵押人知道或应该知道自己被骗那天起，一年之内行使。一旦合同被撤销，就从一开始就没了法律效力，抵押人也就不用再承担抵押的责任了。 要是抵押合同没被撤销，抵押人替债务人承担了担保责任后，是可以找债务人要钱的。毕竟是债务人骗了人，害得抵押人有了损失，抵押人可以要求债务人赔偿直接损失和间接损失。比如说因为履行担保责任，资金周转不开造成的额外支出等。 要是债务人的欺诈行为已经够得上刑事犯罪，像诈骗罪这类的，抵押人就可以去公安局报案。通过刑事诉讼，让债务人受到法律的制裁。在刑事诉讼的时候，抵押人还能提起附带民事诉讼，让债务人把财物还回来，赔偿自己的损失。 为了保障自己的权益，抵押人得留意收集证据。像双方的聊天记录、签的合同、转账的凭证等，这些都能证明债务人的欺诈行为和自己的损失。证据充分，在维护权益的时候才能更有底气，让自己的合法权益得到最大程度的保护。恩施法务
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共同借款人怎么免除责任担保[律师回复] 共同借款人想免除责任担保，有这些方式： 债务清偿后，共同借款人的担保责任会自然免除。因为担保是为保障债权实现，主债务完全清偿了，担保责任也就跟着终止。 要是债权人明确表示免除共同借款人的担保责任，该借款人就不用再承担担保义务。不过，这种免除得用书面形式，防止日后有纠纷。 担保期限届满时，如果债权人没在保证期间要求共同借款人承担保证责任，其保证责任会免除。一般保证和连带责任保证的保证期间可能不一样，要按合同约定或法律规定来确定。 债权人和债务人若未经共同借款人书面同意，对主合同内容做了实质性变更，像增加借款金额、延长借款期限等，共同借款人对加重部分可不承担担保责任。 主合同要是因违法等原因被认定无效，作为从合同的担保合同通常也无效。除有过错要承担相应民事责任外，共同借款人一般不用承担担保责任。恩施法务
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借款人死了担保人法院怎么判[律师回复] 1、借款人死亡后，法院对担保人怎么判，得看实际情况。要是一般保证，按法律规定，一般保证人有先诉抗辩权。但要是借款人死了，他的遗产继承人放弃继承，那就不用对借款人的债务负责了。这种情况下，债权人可以先拿借款人的遗产来还钱，不够的部分再找一般保证人承担。法院会先看看借款人的遗产情况，确定遗产价值和还钱的情况，再决定一般保证人要承担多少责任。 2、要是连带责任保证，债权人有两个选择。既可以让借款人的继承人在继承遗产的范围内还钱，也能直接要求连带责任保证人承担责任，不用先动借款人的遗产。法院会根据保证合同的约定，还有债权人的要求等，来判断连带责任保证人要承担全部还是部分债务。 3、要是保证合同是无效的，法院会根据各方的过错大小来定责任。要是债权人有过错，可能会减轻担保人的一部分责任。要是担保人和借款人一起搞鬼，比如恶意串通，法院可能会让担保人进行相应的赔偿。宜昌法务
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债权人代为析产后抵押的房产怎样处理[律师回复] 1、债权人代位析产后抵押的房产怎么处理，得按法律规定来。债权人先打代位析产官司，确定自己对抵押房产里债务人那部分份额有权益。要是债务人到时间没还钱，债权人能按照有效的抵押合同，行使抵押权。 2、通常情况下，债权人可以先和抵押人商量，把析产后确定属于债务人的那部分房产折价来抵债务。要是双方谈不拢，债权人就可以找法院，让法院拍卖、变卖这部分抵押物。法院会对抵押物进行司法拍卖或变卖，卖得的钱债权人优先拿。 3、处理的时候，如果有好几个债权人，就得按法律规定的还钱顺序来。要是这房子上还有其他合法的优先权利，像建设工程价款优先受偿权、土地出让金优先权这些，得先保证这些优先权利实现。另外，如果抵押的房子是债务人及其家人生活必需的住房，法院执行的时候也会保障他们的居住权利。荆门法务
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