房产纠纷 法律问答
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中介房屋买卖合同有效吗[律师回复] 1.中介房屋买卖合同通常是有效的。只要各方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就受法律保护。 2.但在一些情形下合同会被认定无效，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等。 3.当合同存在重大误解、显失公平等情况时，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。 解决措施和建议： 1.签订合同前，仔细审查合同条款和对方资质，确保合同合法合规。 2.若发现合同存在可能导致无效或可撤销的情形，及时咨询专业法律人士。 3.发生纠纷时，通过合法途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼。鄂州法务
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铺面房东违约一般赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定了违约赔偿条款，且该约定与法律法规强制性规定不冲突时，应严格按照约定执行赔偿。这是基于契约精神，双方自愿达成的条款具有法律约束力。 （2）在合同未作相关约定的情形下，违约赔偿需依据实际损失。直接损失是较为直观的部分，像装修投入、预付未用租金等都在其范围内。 （3）可得利益损失同样不可忽视，它是因房东违约致使租客正常经营受阻而损失的预期利润。 （4）受损方有防止损失扩大的义务，若未履行，扩大部分损失将无法获得赔偿。此规定旨在促使各方在面对违约情况时，积极采取措施降低损失。 提醒： 签订铺面租赁合同时，务必明确违约赔偿条款。遭遇房东违约，及时采取合理措施止损并保留相关证据。荆门法务
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