房产纠纷 法律问答
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父母出资房产证写儿媳名字如何分割[律师回复] 法律分析： （1）当父母明确表示是对儿媳个人的赠与，从法律角度看，这是一种特定指向的赠与行为，房产因此成为儿媳个人财产，其财产属性独立于夫妻关系，离婚时自然不参与分割。 （2）婚后父母出资且无明确赠与表示，基于婚姻关系的整体性和财产来源的复杂性，法律一般将其视为对夫妻双方的赠与。作为夫妻共同财产，离婚时先由夫妻协商分割，体现意思自治原则；协商无果则由法院依相关原则判决。 （3）婚前父母出资，出于维护出资方初衷及财产归属合理性考虑，倾向认定为对自己子女一方的赠与，房产通常视为儿子个人财产，不过存在其他约定的情况则另当别论。 提醒： 涉及此类房产分割，注意保留出资凭证、赠与相关书面材料等证据，具体情况建议咨询法律专业人士分析。荆门法务
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期房无法按时交付开发商要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于逾期交房的具体条款，若有违约金计算等约定，督促开发商按约赔付。 （二）若合同没明确违约金数额或损失赔偿计算方法，按同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额，向开发商主张赔偿。 （三）经催告后合理期限内仍未交房，及时行使解除合同权利，要求返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。 （四）保留好因逾期交房产生的实际损失证据，如临时租房费用凭证等，要求开发商赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。荆门法务
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烂尾楼有什么纠纷可以解决[律师回复] 1.烂尾楼常见纠纷涉及购房者、施工方和银行三方与开发商之间的问题。购房者方面，若开发商逾期交房或无法交房，购房者可按合同要求其担责、支付违约金或解除合同退款付息，协商无果可起诉。施工方在完成工程后，若开发商拖欠工程款，可行使优先受偿权，通过协商折价、申请拍卖工程或诉讼追讨。银行方面，开发商无法按时还贷，银行可要求其担责并处置抵押物；购房者断供，银行有权追究违约责任。 2.解决措施与建议： 购房者在购房前要充分了解开发商信誉和项目情况，签订详细合同保障自身权益，遇问题及时与开发商协商，必要时果断起诉。 施工方要重视合同签订，明确工程款支付方式和时间，及时行使优先受偿权维护利益。 银行应加强贷款审核，对项目风险进行有效评估，出现问题时按合同规定采取措施。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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