房产纠纷 法律问答
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物业起诉业主不交物业费败诉会怎样[律师回复] （一）物业在败诉后要承担自身诉讼成本，如案件受理费等，之后不能基于本次诉讼结果强制业主缴纳物业费。 （二）业主虽此次胜诉，但不意味着无需缴纳物业费，若物业有新证据证明业主欠费且收费合规，可再次起诉。 （三）物业应审视自身服务，若服务有瑕疵导致业主拒交，需改进服务来保障后续物业费收取。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。恩施法务
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新房交付漏水赔偿几年有效[律师回复] （一）业主发现新房漏水权益受损，应在知道或应当知道权利受损害及义务人之日起三年内，及时通过协商、诉讼等方式向开发商主张赔偿。 （二）在三年诉讼时效期间内，若业主向开发商提出赔偿要求、开发商同意履行赔偿义务，或业主提起诉讼、申请仲裁等，可导致诉讼时效中断，中断后重新计算时效。 （三）需注意自权利受到损害之日起超过二十年，法院将不予保护，但有特殊情况可按规定申请延长。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。恩施法务
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期房合同遗失后应如何处理[律师回复] 法律分析： （1）期房合同遗失后，若未做预售登记，这种情况下合同的流通范围较小，可与开发商协商，在合同上做作废声明，之后重新签订合同，以保障购房者权益。 （2）若已做完预售登记但未办理银行按揭，合同已在相关部门有备案，需先在报纸上刊登合同作废声明，待满一定期限后，携带报纸、身份证等材料与开发商重新签订合同，再到相关部门办理变更登记，使新合同具有合法效力。 （3）若已做完预售登记且办理银行按揭，除完成登报声明、重新签订合同、办理变更登记外，还需与贷款银行协商，变更贷款合同，确保贷款关系与新合同一致。 提醒：期房合同遗失后处理流程较复杂，签订新合同和完成变更登记后，务必妥善保管新合同，若情况复杂建议咨询专业人士进一步分析。恩施法务
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为孩子借钱买房，是否可执行其房产[律师回复] 结论： 为孩子借钱买房，能否执行孩子房产要分情况。若孩子无购房经济能力、借名买房事实可证，债权人胜诉后可执行；若合法赠与且无恶意逃债，一般不能执行，有恶意逃债证据可撤销赠与后执行。 法律解析： 当房产登记在孩子名下，若能证实孩子无购房经济实力，资金源于借款且存在借名买房事实，依据相关法律，债权人可通过诉讼确定房产实际归属。胜诉后，便可申请执行该房产。而要是房产是合法赠与孩子并完成登记，按照法律规定，通常不能直接执行该房产，债权人只能要求债务人用自身财产偿债。但当有证据显示债务人把房产登记在孩子名下是为恶意逃避债务时，债权人可向法院起诉撤销赠与，之后再申请执行房产。若遇到此类复杂的债权债务及房产执行问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。恩施法务
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