房产纠纷 法律问答
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法拍房面积大于房产证该算谁的[律师回复] 法拍房面积大于房产证登记面积，归属要分情况判断。 要是面积差异小，在合理误差范围内，按“多不退少不补”原则，超出部分归买受人。司法拍卖一般按现状拍，买受人既承担面积误差风险，也享有合理增面权益。 要是面积差异大，超了合理误差范围，或许是登记有误或有其他原因。这时，买受人能要求重新测绘来确定实际面积。若因登记机关过错致面积登记错，可让登记机关更正。若由开发商等造成面积差异，可依具体情况追究相关方责任。要是拍卖公告明确房屋面积以房产证为准，还说明了可能的面积差异，买受人知晓还参与竞拍，通常按公告约定处理。 要是因面积差异起纠纷，买受人先和执行法院沟通，让法院协调解决。若协商不成，就通过诉讼途径，让法院裁决面积差异归属和相关补偿问题。荆门法务
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精装房漏水，业主该怎么去索赔[律师回复] 1、精装房要是出现漏水问题，业主想索赔的话，得这么干。发现漏水后，赶紧固定证据，用拍照、录像的办法把漏水情况记录下来，像漏水的位置、被水弄坏的物品、水迹范围这些都得拍清楚，保证证据能真实全面地体现出受损的状况。要是能找物业这些第三方来见证，让他们出个证明文件就更好了。 2、接下来要确定是谁的责任。得先弄明白漏水是啥原因造成的。要是房子本身质量有问题，而且还在保修期内，那开发商就得负责维修和赔偿；要是装修施工方干活出了错，造成漏水，那就找施工方；要是是邻居家的原因导致的，邻居就得担责。可以找专业机构来鉴定，这样就能确定漏水原因了。 3、确定好责任主体后，就和对方协商。业主给责任方发个书面通知，把漏水的情况、造成的损失还有索赔要求都写清楚，让对方在合理的时间里解决问题、赔偿损失。协商的时候，得保持冷静、理智，提的要求也要合理。 4、要是协商没成功，业主就可以走法律程序。把相关的证据材料准备好，写好起诉状，到有管辖权的法院去起诉。打官司的时候，要积极配合法院的工作，维护好自己的合法权益。现在法律环境越来越好，业主维权也越来越规范和有保障，合理合法的索赔诉求更能得到支持。恩施法务
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父母卖房给子女是否要实际给钱[律师回复] 父母卖房给子女是否要实际给钱，得看双方约定和具体情况。从法律上讲，父母和子女签房屋买卖合同，遵循意思自治原则，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同就合法有效。 要是合同明确约定了房屋价款和支付方式，子女就得按约定支付购房款。要是没支付，父母有权依据合同追究子女违约责任，要求支付价款、赔偿损失等。 但现实里，父母卖房给子女常带有亲情因素。双方可能在合同中约定了价款，实际却不要求子女支付，这可看成父母对子女的赠与。不过，这种赠与最好用书面形式明确，免得日后有纠纷。要是没有书面约定，一旦起争议，可能会认定子女仍需支付购房款。 所以，父母卖房给子女是否实际给钱，关键是双方真实意思和合同约定。为避免纠纷，建议签详细书面合同，明确相关事项。荆门法务
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有诉权去告房屋共有部分侵害的是哪些人[律师回复] 在日常生活里，房屋共有部分的权益维护很关键。在面对房屋共有部分侵害时，有几类主体是有权发起起诉的。 业主作为房屋的所有者，和房屋共有部分的权益息息相关。按照《民法典》的规定，业主对自己家的房子等专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分是有共有和共同管理的权利的。一旦房屋共有部分被侵害，业主的合法权益或多或少会受到影响。所以，业主完全可以以自己的名义去法院起诉，保护自己在共有部分的权益。 业主大会和业主委员会也在维护房屋共有部分权益上扮演着重要角色。业主大会是小区全体业主组成的自治组织，业主委员会则是执行机构。当共有部分被侵害时，它们能代表全体业主去法院起诉，让侵权人停止侵害行为、排除妨碍、把共有部分恢复原状，或者进行赔偿。不过它们在行使这个权利的时候，得按照规定的议事规则和程序来，确保做出的决定是众多业主的共同意愿。 还有，要是涉及建筑物区分所有权中共有部分的公益诉讼，法律规定的机关和有关组织也能起诉。这样做是为了维护社会公共利益和全体业主的整体权益。 给大家提个实用的法律建议，业主发现房屋共有部分被侵害，先和侵权人友好沟通，争取协商解决。要是协商不行，业主可以自己起诉，也可以通过业主大会和业主委员会来维权。襄阳法务
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律师说法·房产纠纷
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怀孕会死刑吗怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律，审判时怀孕的妇女，无论罪行多严重，都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判，仍按审判时怀孕妇女对待，不适用死刑。1.5k浏览
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被判刑了之后多久以后执行死刑被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准，核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后，不上诉、不抗诉的，十日内报高院复核，同意后再报最高法。最高法全面审查，原判正确则核准，有问题可能发回重审。核准后，原审法院七日内执行，因受多种因素影响，执行时间难以确定。1.5k浏览
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教唆罪被判死刑的年限是多少教唆罪并非独立罪名，而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪，按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件，才可能判死刑立即执行，不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的，依不同情况有不同处理，具体量刑由法院依案件实际综合判定。1.4k浏览
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