房产纠纷 法律问答
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房子签预售合同后能否增减名字[律师回复] 房子签预售合同后增减名字，要分不同情况。 要是还没办理网签和备案，增减名字比较简单。买卖双方协商一致，就能对原预售合同做变更，在合同里增减名字。通常只要开发商配合重新签合同就行。 要是已经完成网签和备案，增减名字就复杂了。从法律上讲，这等于变更合同主体，得得到开发商同意。同时，要向相关房地产管理部门申请撤销原备案合同，重新签新合同并备案。这得满足一定条件，比如是直系亲属间更名等合理原因，还得符合当地房地产管理部门规定。要是房屋有贷款，增减名字还得获得贷款银行同意，因为贷款合同主体可能也要相应变更。 各地房地产管理政策有差别。有些地方为防止炒房，对预售合同签订后更名限制严格。所以遇到这类问题，建议先咨询当地房地产管理部门和贷款银行，了解具体操作流程和要求。宜昌法务
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房子能不能再增加个产权人[律师回复] 房子能增加产权人，不同情形处理方式不一样。 要是夫妻之间增加产权人，在婚姻存续期间，拿结婚证、房产证等材料去不动产登记机构办加名手续就行。一般就交点工本费，这属于婚内财产约定，产权归属通常按夫妻双方约定来定。 若不是夫妻关系，增加产权人就相当于房屋部分产权转移，一般通过赠与或买卖的方式。比如赠与，赠与人与受赠人得签赠与合同，还得办赠与公证，之后双方一起到不动产登记机构办产权变更登记，要缴纳契税等税费。要是买卖，双方得签房屋买卖合同，按二手房交易流程，缴了契税、增值税等相关税费后办产权过户。 办理增加产权人手续前，要保证房屋没有抵押、查封等限制交易的情况。并且要根据具体情况准备好相关材料，按不动产登记机构要求办理手续。宜昌法务
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抵押房产证是否得本人亲自去办[律师回复] 抵押房产证一般要本人亲自办理。按照《民法典》物权编规定，设立抵押权得由抵押人与抵押权人签书面抵押合同，并且依法办理抵押登记。本人亲自办理能保证是其真实意愿，让抵押行为合法有效。 要是本人没办法亲自办理，可通过公证授权委托他人办理。委托时，要到公证机构办委托公证，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人拿着公证书、本人及委托人相关证件等材料，就能代其办理抵押登记手续。 但不同地区的不动产登记机构，对委托办理抵押登记的要求可能不一样。有些地方或许会额外要求提供其他证明材料，或者进行特定程序。 因此，若本人无法亲自办理房产证抵押，要先联系当地不动产登记机构，了解具体的委托办理要求和流程，再按规定准备材料，这样才能顺利完成抵押登记。襄阳法务
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房子挂到中介出售是否要中介费[律师回复] 把房子挂到中介出售，是否要付中介费得分情况。 要是只是把房子信息简单挂在中介，没和中介签订委托合同，而且也没通过这家中介促成房屋交易，那通常不用给中介费。 要是和中介签了委托合同，合同里明确了委托事项、服务内容还有费用等条款，即便最后交易没成功，也可能得按合同约定付费。比如中介为了促成交易做了房源推广、带客户看房这些工作，可能就得给部分报酬或者补偿合理成本。 要是通过中介成功促成了房屋买卖交易，一般就得付中介费。按照《民法典》规定，中介促成合同成立，委托人要按约定支付报酬。中介报酬数额一般在合同里明确约定，支付方可以是卖方，也可以买卖双方共同承担，具体按合同来。 给大家的建议是，和中介签合同前，仔细看合同条款，特别是费用相关内容，明确双方权利义务。交易过程中，和中介保持沟通，了解工作进展，避免后期产生不必要的纠纷。恩施法务
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安置房顶楼漏水，能不能拒绝收房[律师回复] 发现安置房顶楼漏水，能不能拒绝收房得看具体情况。 要是顶楼漏水是因为房屋主体结构质量不合格，或者严重影响到正常居住使用，那根据《中华人民共和国民法典》里关于买卖合同和建筑工程的规定，购房者是有权拒绝收房的。毕竟开发商交付的房子得符合质量要求，要是有这样严重的问题，购房者收房后可能得长期面对维修难题，甚至会影响房屋安全和正常使用。 可如果顶楼漏水只是一般的质量小毛病，不影响房子基本的居住功能，通常就不能以此为由拒绝收房了。不过，购房者可以要求开发商进行维修，并且在维修期间按照合同约定，追究开发商的违约责任。比如让开发商承担维修费用，赔偿因为维修给购房者造成的损失等。一般合同里会规定开发商的维修期限，要是逾期维修也有相应的违约责任。 所以，要是遇到安置房顶楼漏水，建议购房者先找专业的房屋质量检测机构做个鉴定，确定漏水的严重程度和性质。然后根据鉴定结果和开发商协商解决办法，像修复或者整改等。要是双方谈不拢，购房者可以通过法律途径来维护自己的合法权益。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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