房产纠纷 法律问答
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有一方故意不同意卖房怎么办理[律师回复] 房屋共有人故意不同意卖房时，需依据房屋产权的共有形式来处理。 1. 按份共有时，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，即便其他共有人不同意，房屋也可出售。因为按份共有在份额上有明确规定，多数份额共有人的意愿在法律上具有决定性作用。 2. 共同共有时，需全体共有人一致同意才可出售，体现了共同共有的整体性和一致性要求。 若协商不成，可采取以下措施：一是对于共同共有情况，满足法定条件下向法院提起诉讼，请求分割共有财产，之后处分自己份额部分；二是若存在夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，另一方在离婚时可请求赔偿损失。建议相关方了解自身权益，依法维护自身利益。恩施法务
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卖厂房需要股东的配偶签字吗[律师回复] 厂房处置是否需要股东配偶签字，要依据厂房产权性质判断。 1. 若厂房为公司财产，公司处置属于公司行为，由法定代表人或授权代表签字盖章即可，通常无需股东配偶签字。因为公司财产独立于股东个人财产，公司有权自主处置其名下资产。 2. 若厂房是股东个人财产且为夫妻共同财产，股东单独出售可能侵犯配偶权益。法律规定处分夫妻共同财产需双方一致同意，所以这种情况下可能需要股东配偶签字表明认可。 建议在处置厂房前，先明确厂房产权归属。若是公司财产，按公司内部程序操作；若是夫妻共同财产，应与配偶充分沟通，取得一致意见后再进行处置，避免后续产生法律纠纷。黄冈法务
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成都70年产权公寓算限购套数吗[律师回复] （一）明确70年产权公寓性质：在成都，70年产权的公寓属于住宅性质，一般会被视作住宅类房产。 （二）了解限购政策影响：住宅性质的房产通常算在限购套数之内，限购政策是为了调控房地产市场，合理管控居民家庭住房套数等。 （三）关注区域差异：不同区域会根据当地住房供需状况、城市发展规划等因素，在限购政策执行细节上有所不同，但70年产权公寓总体受限购政策约束，算在限购套数里。 （四）特殊情况及疑问处理：若有特殊情况或者对政策具体条款存疑，应向成都市住房管理部门或者相关官方政策解读渠道咨询确认。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。同时，地方政府有权根据本地实际情况制定房地产市场调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展，限购政策就是其中一种调控手段，旨在合理引导住房消费，保障居民的基本住房需求。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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