合同事务 法律问答
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租赁合同遇不可抗力，损失约定怎么做[律师回复] 在签租赁合同的时候，提前把不可抗力造成的损失由谁来承担写清楚，能省掉不少事后的麻烦。下面就给大家说说这方面的要点和建议。 1、把不可抗力的范围讲明白。得在合同里把各种可能出现的不可抗力事件都一一列出来，像地震、洪水这种自然灾害，政府征收、下禁令这种政府行为，还有战争、罢工这类社会异常事件，都写清楚，以免以后扯皮。 2、定好损失谁来担的原则。要是不可抗力把租的东西弄坏了，可以规定由房东负责维修；要是因为不可抗力，租户没法正常使用租的东西，那就可以把相应的租金免了或者减了。举个例子，地震把租的房子震坏了没法住人，那租户在房子坏的这段时间就不用交租金。 3、明确通知和证明的责任。碰到不可抗力的那一方，得赶快通知对方，并且在合理的时间内拿出证明文件，比如说政府部门开的灾害证明。要是没及时通知，让对方多受了损失，那得对多出来的这部分损失负责。 4、说清合同后续咋办。可以约定在不可抗力的影响没了之后，合同接着履行；要是影响的时间太长了，双方谁都能提出解除合同，而且不用承担违约责任。 把这些都白纸黑字写清楚，等不可抗力真发生了，双方的合法权益都能得到保障，也能减少不确定性和损失。宜昌法务
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遇到租车合同诈骗该怎么处理[律师回复] 遭遇租车合同诈骗别慌，按下面几步来处理。 首先要收集证据，这是维权的基础。像租车合同、付款的凭证、和对方的聊天记录，以及车辆交接的文件等都得保存好。这些东西能证明租车这件事、费用支付情况，还有你们之间都说了啥，对后面维权很有用。 接着可以尝试和对方协商，要求对方把财物还回来，并且赔偿你的损失。协商的时候最好做个记录，如果能协商成功，要签个书面协议，把解决方案写清楚。 要是协商不成，就向相关部门投诉。比如消费者协会、交通运输管理部门，他们会根据具体情况展开调查和调解。 如果诈骗行为达到了刑事立案标准，那就赶紧向公安机关报案。诈骗罪就是有人以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的办法，骗取数额较大的公私财物。公安机关会根据证据和事实决定是否立案侦查。 最后，不管构不构成刑事犯罪，都能向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还租金、赔偿损失等。法院会依据双方提供的证据来审理和判决。恩施法务
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怎样在手机上面签订买卖合同[律师回复] 1、手机签买卖合同有办法让它合法有效。先找个靠谱的电子合同平台。这种平台能保证签合同的过程既安全又合法合规。 2、接着进行实名认证。签合同的双方都要在平台上认证身份，确定双方是真实存在的人。可以用上传身份证、人脸识别这些办法来认证，这是让合同能生效的重要基础。 3、之后拟定合同条款。按照双方商量好的内容，在平台上起草买卖合同，把商品、数量、质量、价格、交货时间、地点和方式这些重要内容写清楚。 4、然后进行电子签名。双方在合同上完成电子签名，这个电子签名得符合《电子签名法》的规定，可靠的电子签名和手写签名、盖章有一样的效力。 5、合同签完后，平台会给合同加密保存，方便双方随时查看和管理。同时，要留好签合同过程中的证据，像聊天记录、邮件这些，避免以后出现纠纷没证据。 要提醒一下，不是所有合同都适合用电子合同签。比如和人身关系有关的、涉及不动产权益转让的合同，可能还是得用传统的书面合同。襄阳法务
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书面合同未签字，究竟是否能成立[律师回复] 书面合同没签字，通常合同不成立，不过有例外情形。 按照民法典，当事人用合同书订立合同，在都签名、盖章或按指印时合同成立。在签名、盖章或按指印前，要是一方已履行主要义务，对方也接受了，合同就算成立，这就是实际履行原则。这意味着双方用实际行动达成了一致，即便没签字，合同也能有效成立。举个例子，一方按约定发货，另一方接收且没异议，合同在接收货物时就成立了。 另外，法律、行政法规规定或当事人约定合同要书面订立，当事人没采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同同样成立。 因此，书面合同没签字，不一定就不成立。判断合同是否成立，要综合看是不是存在实际履行等情况。要是遇到书面合同没签字但有履行行为的纠纷，要收集自己或对方履行义务、接受履行的证据，比如发货单、收货单等，以便维护自身权益。荆门法务
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定金在总金额中所占的比例是多少[律师回复] 大家在签合同付定金时可得注意，定金数额是可以由双方自行约定的，但法律规定它不能超过主合同标的额的百分之二十。要是超过了这百分之二十的部分，是没办法产生定金效力的。另外，如果实际交付的定金数额和之前约定的不一样，多了或者少了，都视作变更了原来约定的定金数额。 举个例子，甲和乙签了个买卖合同，合同总金额是100万元，那他们能约定的定金最多就只能是20万元。要是甲实际交了30万元定金，其中20万元可以按照定金罚则来，而多出来的10万元就不能当定金用了，有可能会被当成预付款处理。 所以，大家以后在约定定金的时候，一定要记得这个定金比例上限，不然超出部分的钱就不能起到定金的作用了。实在拿不准的话，可以多咨询专业的法律人士，避免自己的权益受损。荆门法务
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车门被磕，警察找到车主电话没人接怎么办车门被磕，警察找到车主电话没人接，可通过警察联系车主所在单位、社区或物业等获取其他联系方式。若仍无法联系，可让警察出具证明，留好现场照片、视频等证据，之后走自己保险的代位求偿，或在找到车主后协商赔偿，协商不成可走法律程序。1.8k浏览
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倒车撞了跑了会怎样处理倒车撞了跑了属于肇事逃逸。若尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门会处二百元以上二千元以下罚款，可并处15日以下拘留，逃逸者需承担事故全部责任，赔偿受害者损失。若构成犯罪，将依法追究刑事责任，吊销机动车驾驶证且终生不得重新取得。1.5k浏览
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车祸造成十级伤残，对方要50万如何处理发生事故后，首先要收集事故责任认定书、病历等相关证据，明确自身责任比例。十级伤残赔偿有法定标准，据此核算赔偿数额，判断对方索赔是否合理。若认为对方索赔过高，可协商说明赔偿依据与计算方式，争取达成合理协议。协商不成则让对方起诉，由法院判决，处理时需理性冷静，依法维权。1.7k浏览
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