房产纠纷 法律问答
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买房的定金怎么退[律师回复] 买房定金退还需区分不同情形处理。若开发商存在未取得预售许可证等不具备售房条件的问题，购房者可直接要求退还定金，若协商无果，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼解决。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。 然而，若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。因为法律规定给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。不过，购房者可与开发商协商，尽量说明继续履行合同存在困难，争取开发商谅解后退还部分定金。 具体建议如下： 1.开发商问题导致的，及时采取投诉或诉讼手段维权。 2.不可归责于双方事由时，积极主张退还定金。 3.自身原因不想买，主动与开发商协商争取部分退还。鄂州法务
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房屋买卖合同撤销后会有什么后果[律师回复] 1.房屋买卖合同撤销后自始无法律约束力，涉及财产返还、损失赔偿和产权恢复等问题。合同当事人需相互返还因合同取得的财产，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋有装修等添附情况，要依据添附价值和过错等因素处理。 2.对于损失赔偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。比如出卖人隐瞒房屋重大瑕疵致合同撤销，需赔偿买受人装修费、已付购房款利息等；若买受人订立合同时未尽合理注意义务有过错，也需承担部分损失。 3.若合同已办理过户登记，撤销后要办理产权恢复登记手续，让房屋产权回到合同订立前状态。建议合同双方在交易时充分了解房屋情况，签订合同时明确权责，出现问题及时沟通，按法律规定处理。鄂州法务
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交房日期开发商违约怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当开发商逾期交房构成违约时，若购房合同有明确约定，如约定了逾期交房的违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担责任，比如支付违约金。若达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。 （2）若合同未约定违约责任或约定不明，购房者可依据相关法律，要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失，损失赔偿额参照同地段同类房屋的租金标准确定。 （3）维权途径上，购房者可先与开发商协商，协商不成则收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证明等证据，通过诉讼维护权益。 提醒： 在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。荆门法务
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买房面积超过3%怎么处理[律师回复] （一）当房屋实际交付面积比合同约定面积超出3%时，若想继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按约定价格补足，超出3%部分的房价款不用支付，该部分所有权归购房者。 （二）若不想继续履行合同，购房者有权解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。恩施法务
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