房产纠纷 法律问答
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太原做小产权房贷款怎么处理[律师回复] 解析： 该数据乃依据当年度当地相关部门所公示之“社会平均工资”作为基准进行计算所得，而此“社会平均工资”作为本地区当时“社会保险费缴纳基准”进行设定；针对住房公积金缴纳部分，则是依据每位员工个人具体的实际收入状况进行核算。 在此提及的单位在某一特定时间段内向本单位全体在职员工直接支付的劳动报酬总金额，其中涵盖了计时薪资、计件薪酬、奖金、津贴与补助、加班及度假工资以及支付的各种特别待遇等，无论其是否已经纳入到单位成本核算体系之中，亦不管这部分款项究竟是以货币形态还是实物方式进行支付，皆被包含在工资总额中统一计算。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起１５日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人；准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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住改仓最新法律规定是什么[律师回复] 解析： 若未经相关部门审批许可的情况下，有关单位在农村居民的宅基地上擅自建立工场设施，您可向当地的国土资源管理局进行投诉并寻求帮助，亦可直接拨打举报电话12336；倘若您选择同乡级以上的各级人民政府进行举报也是可行的途径之一。 对于村民居住房屋临时用作仓库使用的问题，通常是不会被视为违法行为的。 然而，假如某个单位擅自将此类房屋转变为具有营利性的商业用途的话，则将触犯法律法规。 原则上来说，普通的居民住宅是不允许随意改变其原定用途的，而根据法律要求，业主或业主委员会有权阻止企业以住宅大楼作为办公场地。 若有部分居民住宅实际运营负有存贮功能，且对周围居民的正常生活造成严重影响，那么产权所有者应采取法律措施维护自身的合法权益。 居民楼短暂转变为存储场所似无不可，但必须得到利益相关方的一致同意方可实施。 根据法律规定，业主在行使专用权时不应危及建筑物的安全，更不应损害其他业主的合法权益。 同时，我们需要明确，小区内的居民住宅并不具备仓库所需的各种功能条件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。法律咨询顾问
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长沙公积金有其他地方贷款能提取吗[律师回复] 解析： 一、关于住房公积金能否实现异地提取的问题，正确答案是可以的。根据现行规定，满足以下情况之一者，即可申请提取本人住房公积金帐户内的储存金额用于异地购房： 首先是租赁自有房屋居住的情况；其次是非国内常住户口的职工与用人单位解除劳动合同；再者是达到法定退休年龄并按照规定办理离休、退休手续的职工，或者本人完全失去劳动力并与用人单位解除劳动合同；另外，购房款尚未结清的借款人及其配偶也可以通过此途径提取公积金以作还款之用；最后是在本市居住的个人由于户口迁移至他处并且随之解除了与原工作单位的雇佣关系同样可以实现公积金的异地提取。此外，对于家庭经济状况困难，处于本市城市低保水平且需要支付租金的人群，亦可按规定提取住房公积金。 二、了解公积金如何实现异地提取，我们需要知道以下几点具体步骤，包括由公积金中心直接设立规则进行核实批准的提取方式；以及委托金融机构对部分特定类型的提取进行审核然后在银行办理提取的操作；另外就是由公积金管理中心实行委托提取还贷服务，允许办理了本市建设银行、工商银行等金融机构借款人及其配偶的人士进行公积金委托提取住房业务。 三、要想顺利提取住房公积金，我们还需要明确一些必要的前提条件。比如购买、建造、翻新甚至重建、重大修缮属于自己所有的住房；达到了法定离休和退休年龄；本人或者配偶由于完全丧失劳动能力所以与用人单位解除了劳动合同；离开国内去往國外、香港、澳门、台湾生活定居；需要偿还住房贷款利息；或者家庭被纳入了本市城镇居民最低生活保障范围并承担适当的房产租金费用等等，只有符合这些条件的人才能够有效地实现公积金的异地提取。 综上所述，公积金不仅可以帮助人们完成购房计划，同时也是一种释放现金流的渠道。对于身处异地的朋友们来说，按照上述步骤进行操作，都可以实现公积金的异地提取。但是，值得注意的是，如果财产状况和收入状况并不符合当地规定的范畴，即使办理相关手续也可能无法实际提取使用公积金。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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公共墙体挖鞋柜是否构成侵权[律师回复] 解析： 关于物业这一范畴，现行法规尚未明确禁止居民在家门口设置鞋柜。 然而家中户门实际上构成了整个居住区内全体业主共同使用的公共面积之 一，该部分面积作为公共设施对于所有业主所共有的资产，在面临拆迁等情况时亦会被纳入考量范围之内。然在此背景下，公用面积应视为全体产权人之间共享的权益，任何个人均不得擅自独自占有或随意使用。作为物业管理机构，他们有义务尽职尽责地保障物业管理区域内的安全稳定，一旦发生安全事件或险情，物业应当立即启动紧急应对机制，配合政府有关部门为救助行动提供必要支持。事实上，对于公用面积的不当使用可能还会产生一些潜在的风险与危害。比如在楼区走廊内因鞋架布置不当而导致他人摔跤受伤这类意外事故，严重者甚至可能引发法律层面的责任纠纷。 法律依据： 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产赠与税是多少？如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1、36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。6.2w浏览 2024-05-11
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借用别人住房公积金贷款买房子可以吗？借用别人住房公积金贷款买房子一般是不可以的，但是如果是共同房屋的产权人的话是可以的。在我国的房屋购买中，如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。1.6w浏览 2024-05-11
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房产过户给父母要交什么税1、以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。2、以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。9.8k浏览 2024-05-11
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