房产纠纷 法律问答
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中介房屋买卖合同有效吗[律师回复] 1.中介房屋买卖合同通常是有效的。只要各方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就受法律保护。 2.但在一些情形下合同会被认定无效，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等。 3.当合同存在重大误解、显失公平等情况时，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。 解决措施和建议： 1.签订合同前，仔细审查合同条款和对方资质，确保合同合法合规。 2.若发现合同存在可能导致无效或可撤销的情形，及时咨询专业法律人士。 3.发生纠纷时，通过合法途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼。鄂州法务
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期房无法按时交付开发商要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于逾期交房的具体条款，若有违约金计算等约定，督促开发商按约赔付。 （二）若合同没明确违约金数额或损失赔偿计算方法，按同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额，向开发商主张赔偿。 （三）经催告后合理期限内仍未交房，及时行使解除合同权利，要求返还已付购房款及利息并承担赔偿责任。 （四）保留好因逾期交房产生的实际损失证据，如临时租房费用凭证等，要求开发商赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。荆门法务
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买房者应如何约定房屋买卖违约金[律师回复] 结论： 购房者约定房屋买卖违约金，可自行协商数额或计算方法，不宜过高或过低，要参考实际损失衡量，条款需明确具体。 法律解析： 根据合同自由原则，房屋买卖双方能自行约定违约金数额或计算方式。不过《民法典》规定，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当增减。实践中常以违约实际损失为衡量标准，像逾期交房违约金可参照同地段同类房屋租金标准确定。同时，违约金条款应明确违约情形、支付方式和时间等内容，避免因表述模糊产生纠纷。若您在房屋买卖违约金约定方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，我也很乐意帮您解答相关法律问题。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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