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律师好! 开发商故意不交房已达半年之久,如何解除合同?要回已付购房款?
[律师回复] 可以通过起诉退房,延期交房属于根本性违约。
靳双权律师
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买卖双方已经签订合同,买方经济适用房证不满五年无法过户,违约,需赔付双倍违约金吗?
[律师回复] 需要看合同的约定,还有购买房屋的总价款
路杨律师
1解答
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王律师您好,我们小区没有物业,当年买的早,二十年左右,现在外墙粉刷层冻裂了,局部脱落,也没有维修基金,现在怎么办,是谁的责任
[律师回复] 小区已经过了保质期,也没有公共维修基金,可以向住房部门反映情况,协调怎么解决。
王紫嫣律师
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住改仓最新法律规定是什么
[律师回复] 解析: 若未经相关部门审批许可的情况下,有关单位在农村居民的宅基地上擅自建立工场设施,您可向当地的国土资源管理局进行投诉并寻求帮助,亦可直接拨打举报电话12336;倘若您选择同乡级以上的各级人民政府进行举报也是可行的途径之一。 对于村民居住房屋临时用作仓库使用的问题,通常是不会被视为违法行为的。 然而,假如某个单位擅自将此类房屋转变为具有营利性的商业用途的话,则将触犯法律法规。 原则上来说,普通的居民住宅是不允许随意改变其原定用途的,而根据法律要求,业主或业主委员会有权阻止企业以住宅大楼作为办公场地。 若有部分居民住宅实际运营负有存贮功能,且对周围居民的正常生活造成严重影响,那么产权所有者应采取法律措施维护自身的合法权益。 居民楼短暂转变为存储场所似无不可,但必须得到利益相关方的一致同意方可实施。 根据法律规定,业主在行使专用权时不应危及建筑物的安全,更不应损害其他业主的合法权益。 同时,我们需要明确,小区内的居民住宅并不具备仓库所需的各种功能条件。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 第三百四十七条设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
法律咨询顾问
1解答
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自己卖房处理还是等法院处理好
[律师回复] 解析: 夫妻中的一方向私自出售房屋时的应对策略: 若此房产为夫妻双方共有的财产,对于对此事毫不知情的另一方,他(她)有权要求归还房产;除此之外,当第三者是以善意方式购入,且支付了合理的价格,并且已经完成了不动产权证的注册手续,那么在这种情况下,这就不用去追究归还房产的问题,因为夫妻双方在处置共有财产上享有平等权利。 但如果这个房产只是作为出让方的个人财产,那么另一方将没有资格提出此类主张。 法律依据: 《最高人民《中华人民共和国民《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
房屋贷款提前还款需要哪些流程及注意事项?
根据银行的规定,房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
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2024-05-19
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房屋装修是否可以提取公积金贷款
对于房屋的装修是可以进行提取公积金贷款的,但是必须要满足一些条件。要求需要装修的房屋的面积一般是七十平米以上才可以,房子的房龄需要在十五年以内,如果达不到这些标准办理的成本可能会提高。
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2024-05-19
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婚后取得房产证是夫妻共同财产吗?
?婚后取得房产证,显然认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
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2024-05-19
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