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天门-童庆龄...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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贷款买房必须要交产权代办费吗
[律师回复] 贷款买房并非必须要交产权代办费。这并非法律强制规定的项目。若合同中明确约定需缴纳该费用,且费用合理、合法,那按约定执行。但如果合同未提及,开发商或中介强行要求收取,这可能属于不合理收费行为。一般来说,办理产权相关事宜的费用应由开发商或相关部门按规定收取,如工本费等。如果认为产权代办费不合理,可与开发商或中介协商,要求其说明收费依据和用途。若协商不成,可向消费者协会或相关行政部门投诉,以维护自身合法权益。
荆门法务
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交房后未入住,物业费该如何交?
[律师回复] 可以跟物业公司协商少交,法律没有打规定折
李红丽律师
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买安置房签的合同受法律保护吗
[律师回复] 针对安置房买卖合同的法律约束力问题,我们无法简单笼统地给出确切答案。在某些特定情形下,若安置房已顺利取得完备的产权证书且符合法定的公开交易范围,那么这份订立的合同通常会受到国家法律的保护与认可。然而,当交易中的安置房被有限制地进行转让时(例如:转让期限被明确设定在某一范围之内),那么在此期间签署的合约可能会出现效力上的瑕疵或争议。另外,在缔结此类型合同时,务必要注重合同条款的全面及规范性,详细涵盖房屋的基本状况、交易价格以及付款方式、交接日期以及违约责任等等。除此之外,律师也建议您对相关产业政策以及法律法规有深入的理解和掌握,从而尽可能降低交易过程中可能产生的各种风险。总的来说,判断安置房买卖合同的法律效应需综合诸多复杂的因素来进行评估与分析。
鄂州法务
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房屋买卖买方违约怎么取证
[律师回复] 在房地产交易环境下,倘若买家出现违约行为,分别列举出以下五种常见的取证措施:首先,须妥善保存所有书面证据,比如详细的购房合同,以及有关补充协议等,以确保双方对于各自的权利与义务,以及对潜在的违约责任有所清晰认定。紧接着,同样需要关注双方之间的日常通讯记录,如电子短消息、社交网络平台对话、以及电子邮件往来等,尤其是当买方明确表达出不愿继续履行合同或者违反了合同中的某些条款时,这些都可以作为有力的证据。此外,如果曾经支付过定金,那么相关的定金收据或者银行转账记录便能够有效地证明此次交易的实际存在,并且双方对定金事项已有共识。然而,如果涉及到中介机构提供的服务,那么中介机构所出具的相关文件以及双方的沟通记录也可以作为重要的旁证资料。最后,若是恰巧有第三方见证人了解整个交易过程以及买方的违约状况,他(她)的证人证言也是具有相当的法律效力。归根结底,所有的证据都必须保证其真实性、合法性以及与案件相关性,只有这样,才可能得到法庭的认可并采纳为有效证据。
鄂州法务
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买房对方违约怎么起诉
[律师回复] 若您在购买房产的过程中遭遇对方违约行为,首要步骤便是收集并固定相关证据,包括但不限于购销合同、支付款项的凭证,以及他人违约的纸质或者口头证言等等。接踵而至的工作便是撰写起诉书,详细列明原告(即您本人)及被告(即违约方)的个人资料、诉讼请求(例如要求对方承担违约责任、赔偿经济损失等)以及事实与理由(详述对方违约的具体情节)。随后,将起诉书连同相关证据材料递交至具有管辖权的人民法院。通常而言,房屋买卖合同纠纷的管辖法院为房屋所在地的法院。在诉讼程序进行期间,可能会涉及到证据交换、法庭辩论等多个环节。您需依照法院的规定积极参与诉讼,以确保自身的合法权益得到充分保障。值得一提的是,由于违约情形和合同条款的差异性,可能会对具体的诉讼策略和结果产生影响。
鄂州法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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