房产纠纷 法律问答
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延期交房免一年物业费是多少[律师回复] 解析： 依据我国《物业管理条例》的明确条款规定，每个业主都应按照物业服务合同中的明确约定，向提供物业管理服务的物业管理公司足额缴纳相应的物业服务费用。若业主和物业的实际使用者双方已有确切的书面约定，则按照书面协议上的内容执行，然而，作为物业所有者，业主仍然需要对物业服务费用承担起连带缴纳的法律责任。 至于物业服务费用的具体缴纳方式，在《物业管理条例》的第四十一条中有着明确的规定，具体如下：业主必须严格按照物业服务合同中所约定的义务，履行支付物业服务费用的职责；倘若业主与物业使用人之间有约定，由物业使用人负责承担物业服务费用，那么同样需要遵循这一约定，同时，业主仍然要对物业服务费用承担起连带缴纳的责任。对于已经建成完工但尚未出售或尚未交付给物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位全权负责支付。《物业管理条例》第四十一条明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定，按时、足额地交纳物业服务费用。若业主与物业使用人之间约定由物业使用人交纳物业服务费用，则应遵照约定执行，而业主仍需对物业服务费用承担起连带缴纳的责任。对于已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位全权负责支付。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。鄂州法务
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房屋过户物业纠纷找谁[律师回复] 解析： 针对房产过户纠纷问题，可以采取以下几种对策进行妥善解决：首先，关于因逾期办理过户手续引发的纷争，建议及早提起诉讼。此外，为了阻止卖家再次将房屋转售他人或者设立新的抵押权，最好能对该房产实施财产保全。倘若买方着重于要求对方支付违约金，那么便需要先从已经支付的房款中提取出来，然后再次发起诉讼，以免因为卖家诉讼失败导致拖欠违约付款和违约金的情况出现。其次，对于由中介方行为引发的争议。比如当卖方或者买方在与中介公司签订居间协议之后，却跳过指定的中介公司进行交易，或者完成订立买卖合同后再毁约，这种情况会使得中介公司蒙受中介费用的损失，此时中介公司可以依照居间协议中的规定追究相关法律责任。同理，如果中介公司在居间和代理业务时，因为操作流程不规范、工作疏忽等原因给买卖双方或者任意一方带来经济损失，他们同样可以按照居间协议上的约定追索相应责任。接着，关于由于放弃解除房屋买卖合同或者确认房屋买卖合同无效而产生的矛盾。通常这种情况只会在另一方涉及到严重违约行为的时候发生，并且通常伴随着要求对方赔偿损失的请求。在法院审理此类案件时，将会依据各当事人过失程度的差异来确定各自应该承担的法律责任。再者，关于因房屋质量隐患引发的争议。依照相关法规，若卖方故意隐瞒了房屋存在的质量瑕疵，应承担相应的赔偿责任；然而，若是卖方预先通知买方该房屋存在质量问题的话，就无需担负责任。如果房屋潜在的瑕疵并非是由卖方在装修、入住过程中所产生，而且属于房屋本身固有特性，同时并无证据显示卖方事先已知晓此情况，那么卖方将免除瑕疵担保义务。最后，关于户口迁移问题引发的纠纷。实践经验表明，在房产交付后，如果买方才发现房屋内仍然留有卖方的户口或者其他人的户口，尽管合同里已约定卖方需确保户口得以迁出，但是此类诉讼案件仍无法获得法院的受理。 法律依据： 《房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。潜江法务
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商铺业主和小区业主的停车纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 针对此类合同纠纷问题，我们建议可以采取如下五种解决策略：1.协商解决：即由涉事方当事人本着充满耐性而又诚挚友善的态度，以彼此相互理解为前提，在明确分辨对错的基础之上，通过客观公正地阐述事实以及发表具有说服力的观点，最终成功制定出和解执行方案，从而使得合同纠纷得到自我消解。2.调解处理：对于涉及到合同类型的纠纷，调解处理的过程就是指纠纷的双方当事人在自愿的情况下，选择由中立的第三方机构人员介入，在他们的居间调解及人性化劝导的推动下，尽力促使当事人之间能够互相体恤、互相礼让，并进一步达成和解协议以结束纠纷问题。3.仲裁处理：合同仲裁，是指独立于争议之外的第三方机构依据已签署的仲裁条款或基于双方当事人自主达成的仲裁协议，遵循国家相关法律法规，对出现的合同争议问题进行合理裁决的措施。4.调解处理：诉讼乃是终结合同纠纷的最终且最具效力的途径。所谓诉讼，即是指法院基于合同当事人的申诉与请求，在各方诉讼参与人员共同协作的参与之下，展开公平合理且合法审慎的司法审理工作，以此实现审理和解决合同争议方面的实际效果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。仙桃法务
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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